Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Greece
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,237 |
| Area | 59 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
Features
2 Bath
❄️ A/C
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.89x) | 5.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €42,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
67
Condition
· 10%
53
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (900 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.89× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 59 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€219/έτος
Description
Εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο με δύο ανεξάρτητες κατοικίες για άμεση εκμετάλλευση. Αποτελείται από δύο οικίες 25τμ και 34τμ με δυνατότητα ενοποίησής τους, Διαθέτει 2 κουζίνες, 2 ΥΔ, 2 μπάνια, 2 μικρές πισίνες για κάθε οικεία με πλήρη αυτονομία ακόμα και στα υδραυλικά. Επιπλέον διαθέτει aircondition, ηλιακό, θερμοπρόσοψη. Υπαρχει δυνατότητα επιπλέον δόμησης. Ο περιβάλλοντας χώρος είναι εξαιρετικά προσεγμένος και η διακόσμηση προσδίδει ηρεμία. Βρίσκεται κοντά στην αγορά, σε σχολεία, σε συγκοινωνίες, απέχει 910μ. από την θάλασσα, 2 χλμ από το αεροδρόμιο και 6,5χλμ από το λιμάνι της Ραφήνας. Κατάλληλο για μόνιμη ή εξοχική κατοικία.
Location & Nearby Amenities
Sea 900 m away
Sea View
Airport 20.1 km
Bus
ΧΑΡΟΥΛΑ
240 m
ΟΤΕ
410 m
ΞΕΝΟΦΩΝΤΟΣ
450 m
ΑΓ.ΝΕΚΤΑΡΙΟΣ
610 m
2η ΒΡΑΥΡΩΝΟΣ
820 m
School
1ο Γενικό Λύκειο Αρτέμιδος
1.1 km
Ferry
Unnamed
4.1 km
Unnamed
4.1 km
Park
Unnamed
1.3 km
Food
Επιτραπέζιο Ψητοφαγείο
910 m
Shop
Σκλαβενίτης
1.3 km
Market In
1.9 km
Sport
Kinesis Fitness & Pilates
830 m
Church
Άγιος Κοσμάς ο Αιτωλός
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values