Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,593 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.01x) | 2.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €69,768 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€148/έτος
Description
Ανακαλύψτε ένα εξαιρετικό ακίνητο σε μία από τις πιο δημοφιλείς γειτονιές της Αθήνας. Η κατοικία είναι πλήρως ανακαινισμένη με σύγχρονα υλικά και υψηλής ποιότητας κατασκευαστικές προδιαγραφές, ενώ διατίθεται πλήρως επιπλωμένη , έτοιμη να κατοικηθεί άμεσα χωρίς καμία επιπλέον δαπάνη.
Ο λειτουργικός σχεδιασμός και η προσεγμένη αισθητική δημιουργούν έναν άνετο και φιλόξενο χώρο, ιδανικό για φοιτητή ή ζευγάρι που αναζητά μια πλήρως ανακαινισμένη και έτοιμη προς κατοίκηση κατοικία σε προνομιακή τοποθεσία.
Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο του Παγκρατίου, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια, σούπερ μάρκετ και όλες τις καθημερινές ανέσεις που κάνουν τη ζωή πιο εύκολη και ευχάριστη. Η περιοχή αποτελεί μία από τις πιο περιζήτητες επιλογές τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 16.4 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.2 km
Ευαγγελισμός
1.2 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
1.3 km
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
1.5 km
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
1.6 km
Tram
Ζάππειο
1.2 km
Βουλιαγμένης
1.5 km
Σύνταγμα
1.5 km
Φίξ
1.8 km
Bus
ΦΙΛΟΛΑΟΥ
40 m
ΦΡΥΝΗΣ
90 m
ΥΜΗΤΤΟΥ
110 m
ΠΡΟΦ.ΗΛΙΑΣ
150 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ
150 m
Train
Αριστίππου
1.7 km
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
School
Unnamed
670 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
750 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
750 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
750 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
760 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
840 m
Affidea Αθηνών
1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.7 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.8 km
Pharm
Unnamed
30 m
Unnamed
50 m
Unnamed
50 m
Unnamed
140 m
Unnamed
200 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.0 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
2.1 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
600 m
Unnamed
710 m
Unnamed
740 m
Unnamed
800 m
Food
Orenda
90 m
Σπιτική φωλιά
100 m
Kross Coffee Roasters
180 m
Monsieur Cannibale
200 m
Ρακακι
210 m
Shop
Unnamed
70 m
Unnamed
150 m
Yes! Stores
150 m
The Street Point
170 m
Unnamed
210 m
Sport
Planet Gym
260 m
Beyonders
470 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
640 m
Grind Athens
640 m
Studio 53
770 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
200 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.5 km
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,768
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values