XE.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Μονοκατοικία in Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
38
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
29
/ 100
Pass
- 🌊 Close to the sea (140 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.07× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1936) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 29 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €248,000 |
| Price per m² | €2,988 |
| Area | 83 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1936 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.07x) | 3.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 970 m · Schools & hospitals nearby · Sea 140 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1936 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €248,000
(max of €248,000 market and €80,676 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (140 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.07× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1936) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,440€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,960€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,526 | ΕΝΦΙΑ: ~€253/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 140 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 970 m
Unnamed · 990 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.0 km
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη · 710 m
Ευαγγελίστρια · 810 m
Ομηρίδου Σκυλίτση · 830 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας · 850 m
Μικράς Ασίας · 890 m
Bus
ΣΚΑΛΑΚΙΑ · 110 m
ΝΑΥΤ.ΟΜΙΛΟΣ · 170 m
ΠΡΟΦΗΤΗΣ ΗΛΙΑΣ · 230 m
ΠΡΟΦ. ΗΛΙΑΣ · 250 m
ΜΙΚΡΟΛΙΜΑΝΟ · 270 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.7 km
Λεύκα · 1.9 km
Ρέντης · 2.9 km
Schools
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 610 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 650 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 680 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 680 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 710 m
Universities
Univercity of Piraeus · 770 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 930 m
ΙΕΚ Όμηρος · 940 m
Aegean College · 940 m
Mediterranian maritime academy · 1.3 km
Hospitals
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 600 m
Medicall · 700 m
Ζηλάκου · 900 m
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 920 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 930 m
Pharmacies
Χάρης Παππάς · 280 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 360 m
Νηφόρος Γεράσιμος · 530 m
Μιχελης · 550 m
Ferry
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 1.0 km
Περιβολάκια · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Άμμος · 120 m
Jimmy's fish · 120 m
Ζέφυρος · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 130 m
Shops
ok! · 380 m
Το μαγαζί της γειτονιάς μας · 390 m
O Milos · 470 m
Το Ελληνικόν · 500 m
Unnamed · 610 m
Sports
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος · 380 m
2South training hall · 420 m
Unnamed · 590 m
S-Lab Fintness Laboratory · 600 m
Electrowave · 600 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.0 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.0 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.1 km
Shalom · 1.6 km
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€248,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,676
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values