Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €2,143 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 220 m · Schools & hospitals nearby · Sea 470 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €75,000
(max of €75,000 market and €35,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (470 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€69/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 470 m away
Sea View
Airport 15.8 km
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
220 m
Unnamed
230 m
Δημοτικό Θέατρο
240 m
Unnamed
250 m
Πλατεία Κοραή
290 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη
180 m
Δημαρχείο
250 m
Ευαγγελίστρια
320 m
Αγία Τριάδα
500 m
Πλατεία Ιπποδαμείας
560 m
Bus
ΚΟΥΝΤΟΥΡΙΩΤΟΥ
60 m
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
120 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ
190 m
ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
190 m
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ
260 m
Train
Πειραιάς
900 m
Λεύκα
1.4 km
Ρέντης
2.7 km
School
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
280 m
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά
440 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc
500 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
700 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
700 m
Hospital
Medicall
160 m
Ζηλάκου
250 m
Βιοδιαγνωστική
290 m
Βιοϊατρική Πειραιά
480 m
Ιπποκράτης
710 m
Pharm
Unnamed
40 m
Αμφιλόχιος Ματθαίος & Κυριάκος
100 m
Unnamed
100 m
Αρσένη Αθανασίου
120 m
Δρίτσας Πάνος
120 m
Uni
Univercity of Piraeus
140 m
ΙΕΚ Όμηρος
250 m
Aegean College
260 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
530 m
Mediterranian maritime academy
820 m
Ferry
Unnamed
630 m
Unnamed
640 m
Unnamed
680 m
Unnamed
680 m
Unnamed
700 m
Park
Unnamed
500 m
Περιβολάκια
620 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Food
Amici Café Bistroteque
40 m
Unnamed
40 m
Fits
50 m
Famiglia
60 m
Cups & beans
60 m
Shop
Unnamed
30 m
Unnamed
40 m
Unnamed
50 m
βίος
70 m
Παντοπωλείο της Ιρινας
90 m
Sport
Zen Fitness Club
140 m
Unnamed
150 m
S-Lab Fintness Laboratory
230 m
Aquafitness
240 m
Diathlon
430 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
180 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
630 m
Shalom
770 m
Άγιοι Ανάργυροι
1.0 km
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values