Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €1,423 |
| Area | 130 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 months ago |
Features
Floor ισόγειο
διαμπερές
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.54× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.54x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.3000000000000003% estimated short-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.2% estimated long-term yield | 2.2% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 100 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €120,295 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
65
Rental Yield
· 26%
37
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (5,550€/έτος) | LTR: ~2.0% (3,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €185,000) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€300/έτος
Description
Εξαιρετική Επενδυτική Ευκαιρία στον Πειραιά – Μόλις 50μ. από το Μετρό Μανιάτικα!Πωλείται διαμπερές διώροφο μονοκατοικία 130 τ.μ. σε σημείο-κλειδί, μόλις 50 μέτρα από τον σταθμό του Μετρό «Μανιάτικα».Τεχνικά Ελεγμένο Στιβαρό: Το κτίριο έχει ελεγχθεί πλήρως και διαθέτει εξαιρετική δομική ακεραιότητα.Προοπτική Επέκτασης: Υπάρχει έτοιμη άδεια οικοδομής για προσθήκη επιπλέον δύο ορόφων (συνολικά 100 τ.μ.).Έτοιμα Έγγραφα: Όλα τα απαραίτητα χαρτιά και οι άδειες είναι πλήρως τακτοποιημένα για άμεση μεταβίβαση.Ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση με υψηλή απόδοση σε μια ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή!
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 13.7 km
Metro
Οδός Αιτωλικού
100 m
Μανιάτικα
110 m
ΣΤΑ.ΣΥ
830 m
Νίκαια
860 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
880 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.6 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.7 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.8 km
Αγία Τριάδα
1.8 km
Λαμπράκη
2.0 km
Bus
ΔΗΜΗΤΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ
80 m
ΣΤ. ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
100 m
ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
150 m
ΚΑΤΣΑΝΤΩΝΗ
200 m
ΚΑΠΕΤΑΝ ΓΕΡΜΑ
200 m
Train
Πειραιάς
1.3 km
Λεύκα
1.3 km
Ρέντης
2.5 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
70 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
850 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
890 m
Unnamed
940 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
960 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.2 km
Κλινική Κανακίδη
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.8 km
Βιοδιαγνωστική
1.9 km
Pharm
Unnamed
160 m
Unnamed
350 m
Κονταξάκη Αγάπη
400 m
Πιτσικάλη Ευαγγελία
450 m
Τσαπατσάρη Μόσχω
450 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.0 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.2 km
Aegean College
2.2 km
Univercity of Piraeus
2.3 km
Mediterranian maritime academy
2.4 km
Ferry
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Πειραιάς Πορθμείο
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Park
Unnamed
500 m
Unnamed
540 m
Unnamed
640 m
Unnamed
730 m
Unnamed
770 m
Food
Unnamed
80 m
Impresso Coffee
170 m
Pastel
290 m
Kings Coffee
300 m
Μαρίνης
420 m
Shop
Sky
70 m
Unnamed
470 m
KRITIKOS Super Market
490 m
24 Shopen
500 m
Unnamed
510 m
Sport
Unnamed
770 m
Unnamed
990 m
MP
1.4 km
Athletic Family Club
1.8 km
Church
Άγιος Στυλιανός
650 m
Άγιος Φανούριος
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Shalom
1.5 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€120,295
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values