Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,717 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1945 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
βεράντα
διαμπερές
διπλά τζάμια
ρετιρέ
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.16x) | 2.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (59th percentile) | 59th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1945 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €115,485 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
53
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
- −🧱 Older building (1945) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€281/έτος
Description
Το διαμέρισμα είναι γωνιακό και προνομιακό ρετιρέ, με πανοραμική θέα προς το Πεδίο του Άρεως και την Ακρόπολη. Διαθέτει εντυπωσιακή περιμετρική βεράντα περίπου 20 μέτρων μήκους και 2,5 μέτρων πλάτους, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα φωτεινό και διαμπερές.
Έχει ανακαινιστεί πλήρως, με σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου και διπλά τζάμια, εξασφαλίζοντας ησυχία και άνεση. Τα δάπεδα είναι καινούρια, ενώ σε δύο δωμάτια υπάρχει παρκέ. Η κουζίνα διαθέτει ξεχωριστό μπαλκονάκι με νέα πόρτα ασφαλείας και πρόσβαση σε βοηθητική σκάλα που οδηγεί στην ταράτσα και το υπόγειο.
Η είσοδος του διαμερίσματος έχει επίσης πόρτα ασφαλείας, ενώ η πολυκατοικία ξεχωρίζει για την αισθητική της, με χαρακτηριστικά Art Deco στοιχεία στην είσοδο και τα μάρμαρα. Οι εσωτερικές πόρτες και τα κουφώματα είναι καινούρια, ενώ υπάρχει άνετος χώρος για κουζίνα, καθώς και επιπλέον δυνατότητες για δημιουργία WC, χώρου πλυντηρίου ή αποθήκης.
Συμπληρωματικά, το ακίνητο διαθέτει μικρή αποθήκη στο υπόγειο, δύο νέα κλιματιστικά στους
Location & Nearby Amenities
Sea 9.7 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,485
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values