Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,829 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.35x) | 2.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 690 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €63,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.35× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€174/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 9.1 km
Metro
Είσοδος
690 m
25ης Μαρτίου
710 m
Έξοδος
710 m
Unnamed
730 m
Α
850 m
Bus
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ
80 m
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ
250 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ
290 m
ΒΡΥΣΑΚΙ
400 m
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ
420 m
School
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης
340 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου
350 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου
410 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
410 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
550 m
Hospital
Ε.Κ.Α.Β.
190 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
340 m
MACO Health Offices
780 m
Βιοιατρική
1.1 km
ΙΚΑ
1.2 km
Pharm
Γραμματικόπουλος Δημήτριος
70 m
Παχτά Θεοδώρα
110 m
Νικολαΐδου Ε. - Ιωσηφίδου Ε.
160 m
Ακρίτας Σταύρος
160 m
Παπαδέλης
180 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.3 km
Θεσσαλονίκη
4.7 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
720 m
Unnamed
760 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1.4 km
Food
Yes Stores
90 m
lido cafe bar
100 m
Πατσάς
180 m
STONE Cafe Bar
190 m
Coffee Lab
210 m
Shop
Τροφαλίς
110 m
Ψιλικά-Τσιγάρα 'Πέτρος'
110 m
Ψιλικά
120 m
tutti - coffee and more
140 m
My Store
170 m
Sport
Aris fitness & sports
260 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου
330 m
Gym Bros
370 m
Unnamed
370 m
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης
400 m
Church
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
680 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.8 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values