Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€126,000	Same price as lowest	📷 10	View →
XE.gr	€127,000	+€1,000 (0.8% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 25	View →
GoldenHome.gr	€130,000	+€4,000 (3.2% more expensive)	ανακαινισμένο	View →

Best deal: XE.gr (€126,000 — €4,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€126,000
Price per m²	€2,333
Area	54 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1971

Features

1 Bed 1 Bath Floor 3

Investment Factors

56 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.72x)	2.72x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📉 Market Position	Below area median (29th percentile)	29th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1971 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €126,000 (max of €126,000 market and €46,332 objective) Full cost breakdown →

Property Score

56 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 15

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 70

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.72× premium)
−🧱 Older building (1971) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (6,930€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,040€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,937 | ΕΝΦΙΑ: ~€151/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 2.2 km away Airport 9.7 km

Metro

Παπάφη 1.4 km

Ευκλείδης 1.5 km

Φλέμινγκ 1.7 km

Α 1.8 km

Γ 1.8 km

Bus

ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ 260 m

ΓΕΦΥΡΑ 310 m

ΟΡΦΑΝΟΤΡΟΦΕΙΟ 340 m

ΔΙΑΓΟΡΑ 350 m

ΕΠΙΔΑΥΡΟΥ 360 m

School

21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) 150 m

23ο Δημοτικό Σχολείο 230 m

115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης 450 m

Δημοτικό Σχολείο 450 m

101ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης 490 m

Hospital

Ιατρικό Τούμπας 750 m

MACO Health Offices 820 m

ΙΑΚΕΝΤΡΟ 1.1 km

Euromedica 1.1 km

Ε.Κ.Α.Β. 1.2 km

Pharm

Unnamed 50 m

Unnamed 180 m

Unnamed 190 m

Unnamed 220 m

Unnamed 250 m

Uni

DEI College 2.9 km

Ferry

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 4.2 km

Θεσσαλονίκη 4.5 km

Park

Παιδότοπος 'Γιούπι' 640 m

Unnamed 660 m

Unnamed 760 m

Unnamed 1.2 km

Unnamed 1.5 km

Food

Hype 190 m

Mikel 270 m

Oktarakia 290 m

Τα καλά της Ησαΐας 290 m

Γυράδικο 290 m

Shop

ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M 230 m

Twenty 270 m

Unnamed 280 m

4all 330 m

Unnamed 440 m

Sport

Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης 220 m

Energym 750 m

Unnamed 760 m

Performance 43 790 m

Life Fitness Center 1.0 km

Church

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας 440 m

Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) 630 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας 670 m

Unnamed 1.4 km

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€126,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€46,332

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties