Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€210,000	Same price as lowest		View →
XE.gr Lowest price	€210,000	Same price as lowest		View →
GoldenHome.gr	€215,000	+€5,000 (2.4% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€215,000	+€5,000 (2.4% more expensive)		View →
XE.gr	€220,000	+€10,000 (4.8% more expensive)		View →

Best deal: XE.gr (€210,000 — €10,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€215,000
Price per m²	€2,194
Area	98 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1978

Features

3 Bed 1 Bath Floor 3 🔥 φυσικό αέριο ❄️ A/C θωρακισμένη φωτεινό

Investment Factors

58 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.56x)	2.56x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📉 Market Position	Below area median (24th percentile)	24th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 170 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1978 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €215,000 (max of €215,000 market and €84,084 objective) Full cost breakdown →

Property Score

58 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 18

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 76

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (880 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
−🧱 Older building (1978) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (11,825€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,662 | ΕΝΦΙΑ: ~€293/έτος

Description

Ευκλείδης, σε κομβικό σημείο δίπλα στην στάση του μετρό, πωλείται διαμέρισμα 98 τ.μ στον 3ο όροφο καλοδιατηρημένης οικοδομής με ανοιχτωσιά και με ανελκυστήρα. Είναι φωτεινό και αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, ημί-ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι/ παρκέ, ηλιακό θερμοσίφωνα και κλιματισμό. Ιδανική περίπτωση ακινήτου για ιδιοκατοίκηση και για επένδυση λόγω της εξαιρετικής του θέσης. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Aspis Real Estate Ανατολικής Θεσσαλονίκης Κτηματομεσιτικές Υπηρεσίες Αιγαίου 63, 1ος Όροφος, Καλαμαριά Τηλ: 2310-404000 Fax:2310-404019 email: thessaloniki-east@aspis-realestate.gr site: www.aspis-realestate.gr ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Location & Nearby Amenities

Sea 880 m away Sea View Airport 10.8 km

Metro

Ευκλείδης 170 m

Παπάφη 320 m

Φλέμινγκ 670 m

Δ 1.0 km

Πανεπιστήμιο 1.0 km

Bus

ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ 70 m

ΕΥΚΛΕΙΔΗΣ 130 m

ΥΦΑΝΕΤ 220 m

ΠΑΠΑΦΕΙΟ 240 m

ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ 250 m

School

30ο Δημοτικό Σχολείο 530 m

20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης 660 m

1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας 750 m

18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης 770 m

Unnamed 790 m

Hospital

Euromedica 600 m

Ιατρικό Τούμπας 640 m

Affidea Θεσσαλονίκης 880 m

Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού 900 m

MACO Health Offices 1.0 km

Pharm

Unnamed 130 m

Unnamed 140 m

Unnamed 160 m

Unnamed 190 m

Δόρτη 230 m

Uni

DEI College 1.6 km

Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 2.7 km

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης 2.7 km

Ferry

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 2.8 km

Θεσσαλονίκη 3.2 km

Park

Unnamed 980 m

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.6 km

Food

Ataraxia - Antistress Specialty Coffee 10 m

Πήρε και Βραδιάζει 90 m

Καφενείο Υφανέτ 150 m

Pizza Fan 160 m

Ονείρων Γεύσεις 230 m

Shop

YES Stores - COFFEE and SHOP 90 m

Unnamed 210 m

YES! stores 270 m

Naturall 290 m

Unnamed 320 m

Sport

Victory Fitness Center 70 m

Yava Fitness Center 530 m

Alterlife 640 m

Elixir 750 m

Curves 950 m

Church

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου 250 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας 440 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας 1.0 km

Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος 1.1 km

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας 1.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€215,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€84,084

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties