Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €3,514 |
| Area | 37 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.51x) | 3.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 190 m · Schools & hospitals nearby · Sea 390 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €37,018 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (390 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,150€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€104/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 390 m away
Sea View
Airport 10.4 km
Metro
Φλέμινγκ
190 m
Ευκλείδης
540 m
Ανάληψη
760 m
Γ
760 m
Α
790 m
Bus
ΣΧΟΛΗ ΤΥΦΛΩΝ
190 m
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ
230 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ
240 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
270 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ
280 m
School
Unnamed
290 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης
970 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
980 m
30ο Δημοτικό Σχολείο
980 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας
1.0 km
Hospital
ΙΚΑ
920 m
Affidea Θεσσαλονίκης
1.0 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
1.0 km
MACO Health Offices
1.2 km
Ιατρικό Τούμπας
1.2 km
Pharm
Φωτεινή Πεχτελίδου
80 m
Ζαχάρη Αριστείδη
100 m
Π.Β. ΠΑΤΣΙΝΑΚΙΔΟΥ
100 m
Pharmacy Dosiou Evridiki Dosiou Kiriaki
130 m
Unnamed
160 m
Uni
DEI College
1.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.7 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.8 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
2.7 km
Θεσσαλονίκη
3.1 km
Park
Unnamed
340 m
Unnamed
910 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Food
Δελτάριο
10 m
Tselementes
100 m
Unnamed
130 m
The Urbanist
140 m
Bellissimo
170 m
Shop
Γαλαξίας
200 m
iQ stores...
240 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market
260 m
Unnamed
280 m
My Market
320 m
Sport
Curves
280 m
Alterlife
430 m
Victory Fitness Center
750 m
Yava Fitness Center
810 m
Elixir
860 m
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας
570 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
860 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.6 km
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,018
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values