Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €97,000 |
| Price per m² | €1,921 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπόγειο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.77x) | 3.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 450 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €97,000
(max of €97,000 market and €25,704 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
28
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (960 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.77× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,335€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€101/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 960 m away
Sea View
Airport 13.6 km
Metro
Βενιζέλου
450 m
Αγίας Σοφίας
750 m
Δημοκρατίας
750 m
Νεάπολη
1.0 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
1.3 km
Bus
ΠΡΟΞΕΝΩΝ
60 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ
80 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ
190 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ
200 m
ΠΑΛΙΑ ΛΑΧΑΝΑΓΟΡΑ
280 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.3 km
School
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
250 m
62ο Δημοτικό Σχολείο
620 m
60ό Δημοτικό Σχολείο
640 m
61ο Δημοτικό Σχολείο
660 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών
680 m
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
570 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
840 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
860 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.0 km
Βιοκλινική
1.3 km
Pharm
Unnamed
40 m
Unnamed
90 m
μελέτης κοσμας
100 m
Unnamed
110 m
Φαρμακείο Παραγιούτσικος Βίκτωρ και Σία Ο.Ε.
130 m
Uni
Mediterranean College
600 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
820 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
940 m
DEI College
1.5 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.1 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.3 km
Park
Unnamed
410 m
Unnamed
420 m
Unnamed
700 m
Unnamed
870 m
Unnamed
1.1 km
Food
Oskar's
140 m
Unnamed
160 m
Μικρό Καφέ
160 m
Ανώτερον
170 m
Φαγάκι
170 m
Shop
Discount Markt
110 m
Unnamed
170 m
Discount markt
190 m
Unnamed
240 m
AB shop & go
240 m
Sport
Curves
640 m
xclimb
640 m
Armagos
660 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
710 m
Alterlife
1.0 km
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
260 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος
470 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου
480 m
Unnamed
500 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
530 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€97,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€25,704
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values