Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,566 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
🔥 φυσικό αέριο
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.16x) | 2.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 160 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €90,288 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,775€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€227/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 97393 - Νέος Κόσμος ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 3ο όροφο με συνολική επιφάνεια 76 τ.μ. Το ακίνητο περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Κατασκευάστηκε το 1965 και ανακαινίστηκε το 1980. Διαθέτει κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο, κουφώματα αλουμινίου, ξύλινα πατώματα, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, διπλά τζάμια, boiler και θυροτηλεόραση. Βρίσκεται σε απόσταση 400 μέτρων από το μετρό.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.8 km away
Θέα Δάφνης
Airport 17.7 km
Metro
Κασομούλη/Πίσσα
160 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
180 m
Νέος Κόσμος
180 m
Πυθέου
680 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
710 m
Tram
Νέος Κόσμος
130 m
Μπακνανά
340 m
Κασομούλη
470 m
Φίξ
880 m
Αιγαίου
1.0 km
Bus
ΙΚΑ Νέου Κόσμου
170 m
Μετρό Νέος Κόσμος
180 m
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ
430 m
3η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
440 m
4η ΜΠΑΚΝΑΝΑ
460 m
Train
Ρουφ
2.7 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
830 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
1.0 km
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.4 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.4 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.1 km
City Doctors
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.7 km
Βιοϊατρική
2.0 km
Pharm
Β. Παππά
60 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα
180 m
Unnamed
210 m
Unnamed
290 m
Νίκος Δαφερέρας
370 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.3 km
City Unity College
2.3 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.6 km
Ferry
Unnamed
4.1 km
Park
Unnamed
660 m
Unnamed
740 m
Unnamed
950 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.2 km
Food
4all
60 m
Ο καλός στρατιώτης Svejk
70 m
Coffee Lab
80 m
Coffee Island
100 m
ΤΑΖΑ
100 m
Shop
tobacco coffee & more
30 m
Ψιλικά 24ωρο
50 m
Unnamed
120 m
Natural market
150 m
Carrefour Express
200 m
Sport
Unnamed
760 m
Fitness & Friends
890 m
Alterlife
1.0 km
Pit Bull Gym
1.0 km
Willpower
1.0 km
Church
Αρμένικη Εκκλησία
130 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
320 m
01 Filippos
760 m
Unnamed
770 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
770 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,288
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values