Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€225,000
Price per m²	€2,419
Area	93 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1974

Features

3 Bed 1 Bath Floor 4 Storage ❄️ A/C αποθήκη διπλά τζάμια

Investment Factors

52 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.42x)	2.42x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (42th percentile)	42th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 500 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1974 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €225,000 (max of €225,000 market and €93,046 objective) Full cost breakdown →

Property Score

52 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 21

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 57

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
−🧱 Older building (1974) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (10,125€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€278/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 86501 - Πωλείται διαμέρισμα στον 4ο όροφο συνολικής επιφάνειας 93 τ.μ. στην Πλατεία Βικτωρίας. Το διαμέρισμα αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, ένα ευρύχωρο σαλόνι με κουζίνα, ένα μπάνιο και ένα WC. Κατασκευάστηκε το 1974 και ανακαινίστηκε το 2024 με εξαιρετική ποιότητα και φροντίδα. Διαθέτει θέρμανση κεντρικής πετρελαίου, παράθυρα αλουμινίου, ξύλινα πατώματα, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, αποθήκη 4 τ.μ., κλιματισμό, τέντες, διπλά τζάμια και ένα ιδιωτικό boiler.

Location & Nearby Amenities

Sea 7.4 km away Airport 13.3 km

Metro

Unnamed 500 m

Βικτώρια 510 m

ΣΤΑ.ΣΥ 510 m

Bus

ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ 200 m

ΙΘΑΚΗΣ 230 m

ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ 270 m

ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ 380 m

ΧΕΥΔΕΝ 440 m

Train

Άγιος Γεώργιος 2.1 km

Αριστίππου 2.3 km

Άγιοι Ανάργυροι 2.9 km

School

21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" 830 m

86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 900 m

4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών 1.0 km

22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 1.1 km

6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών 1.1 km

Hospital

Doctors' Hospital 530 m

Αττικό Θεραπευτήριο 1.0 km

Attica Medpoint 1.0 km

Ευρωδιαγνωστική 1.3 km

Κοσμοϊατρική 1.4 km

Pharm

Unnamed 60 m

Unnamed 90 m

Γεώργιος Θ. Χιντόπουλος 160 m

Unnamed 170 m

Κωνστ. Δ. Τσιαμάνης 200 m

Uni

Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 260 m

Mediterranean college 360 m

Δραματική Σχολή Αθηνών 770 m

Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης 1.5 km

Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία 1.6 km

Park

Unnamed 250 m

Unnamed 640 m

Unnamed 910 m

Unnamed 960 m

Unnamed 1.3 km

Food

Unnamed 180 m

White cup 180 m

New Coffee 190 m

Coffee Jais 200 m

Το Πεντανόστιμο 210 m

Shop

Unnamed 80 m

La Mia Casa 100 m

Unnamed 130 m

Unnamed 140 m

Unnamed 150 m

Sport

Φοίβος 250 m

Unnamed 530 m

JustPilates 590 m

Golden gym 660 m

Alterlife 690 m

Church

Αποστολική Εκκλησία του Χριστού 750 m

ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ 770 m

Μονή Παναγία Βρυούλων 820 m

Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία 1.3 km

ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ 1.3 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€225,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€93,046

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties