Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
βεράντα
σίτες
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.42x) | 3.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €52,650 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.42× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,100€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€164/έτος
Description
Αμπελόκηποι, πλησίον metro Πανόρμου, διαμέρισμα 45τμ, 1ου ορόφου, κατασκευής 2023, εσωτερικό σε ανοιχτό ακάλυπτο. Αποτελείται από ενιαίο χώρο υποδοχής με κουζίνα, μπάνιο και 1 Υ/Δ. Διαθέτει ατομικό λέβητα αερίου, εξαιρετικά κουφώματα αλουμινίου, σίτες, πόρτα ασφαλείας, 2 a/c και βεράντα. Τιμή: €180.000. EPAVLIS ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΕΣ, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109945719, email: info@epreal.gr, website: https://www.epreal.gr/
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Metro
Πανόρμου
260 m
Πανόρμου/Μπέλλου
260 m
Λ. Ριανκούρ
270 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
300 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
670 m
Bus
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
80 m
ΣΤ. ΠΑΝΟΡΜΟΥ
240 m
3η ΨΥΧΙΚΟΥ
250 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΠΑΝΟΡΜΟΥ
260 m
ΠΑΝΟΡΜΟΥ
270 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
Αριστίππου
2.0 km
School
Φροντιστήρια Ειρμός
100 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
430 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών
450 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών
450 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
450 m
Hospital
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
330 m
Βιοκλινική Αθήνας
450 m
Facemed Clinic Athens
520 m
Orasis
570 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
830 m
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
120 m
Unnamed
150 m
Unnamed
180 m
Φαράντου
210 m
Uni
IdEF College
590 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.0 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.0 km
Αίθουσα ανατομών
1.1 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.1 km
Park
Unnamed
290 m
Unnamed
740 m
Unnamed
800 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.0 km
Food
Κουτούκι 54
110 m
Cultivos
140 m
Yum Yum
150 m
ΙΚΑΡΟΣ
160 m
Metropolis
160 m
Shop
Σκλαβενίτης
50 m
Unnamed
100 m
Unnamed
190 m
Unnamed
250 m
Unnamed
260 m
Sport
Unnamed
470 m
Fit Star
530 m
JN Fitness Ground
540 m
Alterlife
540 m
Body Challenge
780 m
Church
Unnamed
360 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
830 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.1 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.1 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,650
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values