Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1955 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.02x) | 2.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 560 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €59,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.02× premium)
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.6 km away
Airport 13.2 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
560 m
Βικτώρια
570 m
Unnamed
570 m
Unnamed
580 m
Unnamed
580 m
Bus
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ
120 m
ΑΓΓΕΛΟΠΟΥΛΟΥ
210 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
290 m
ΥΔΡΑΣ
300 m
ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΣ
330 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
Αριστίππου
2.1 km
School
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
500 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
810 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
41 Γυμνάσιο Αθηνών
1.1 km
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
1.2 km
Hospital
Doctors' Hospital
220 m
Αττικό Θεραπευτήριο
650 m
Anastasakis Hair Clinic
1.1 km
Ευρωδιαγνωστική
1.3 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.3 km
Pharm
ΖΩΙΤΟΠΟΥΛΟΣ
80 m
Unnamed
110 m
Ψαριανός
180 m
Μυρσίνη Κώστα
180 m
Παπαγεωργίου Παναγιώτης
220 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
160 m
Mediterranean college
230 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
830 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.5 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.5 km
Park
Unnamed
420 m
Unnamed
550 m
Unnamed
660 m
Unnamed
830 m
Unnamed
880 m
Food
Old hood
30 m
Let it Bee
80 m
Jeanne Marie
90 m
Μπούφαλος
90 m
Ο Μικιό
90 m
Shop
Two Four Seven
100 m
Unnamed
120 m
Ok anytime!
120 m
ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ
130 m
Kosmo market
130 m
Sport
Golden gym
250 m
JustPilates
580 m
Φοίβος
580 m
Unnamed
880 m
Utopia
1.0 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
910 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
990 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.1 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values