Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.47x) | 3.47x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €83,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.47× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (13,050€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€378/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 16.6 km
Metro
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου
420 m
Ακρόπολη
440 m
Μακρυγιάννη/Διονυσίου Αεροπαγίτου
460 m
Συγγρού-Φιξ
500 m
Συγγρού/Δράκου
500 m
Tram
Βουλιαγμένης
130 m
Φίξ
420 m
Ζάππειο
550 m
Νέος Κόσμος
960 m
Κασομούλη
960 m
Bus
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
140 m
ΑΓ.ΦΩΤΕΙΝΗΣ
160 m
ΒΑΡΙΩΤΗ
170 m
ΑΓ. ΦΩΤΕΙΝΗ
190 m
ΣΥΓΓΡΟΥ
270 m
Train
Αριστίππου
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
2.1 km
Ρουφ
2.6 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
500 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
700 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
700 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
700 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
700 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
290 m
City Doctors
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.1 km
Affidea Αθηνών
2.1 km
Pharm
Χαλάρης
100 m
Unnamed
120 m
Unnamed
160 m
Σ. Γ. Σέττας
220 m
Πιερρακάκη Βασιλική
290 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.3 km
City Unity College
1.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.6 km
Park
Unnamed
500 m
Unnamed
600 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
620 m
Acropolis Playground
780 m
Unnamed
780 m
Food
Ερτά Μάρτυρες
130 m
Annie - Fine Cooking
160 m
Παρνασσός
180 m
Coffee Joint
180 m
Lostre Cafe
200 m
Shop
kiosky's
120 m
Deli Mets
220 m
οκ
220 m
Spar
270 m
Unnamed
370 m
Sport
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
470 m
Studio 53
660 m
Swaha Yoga Center
670 m
Yoga Tara's Home
670 m
Grind Athens
910 m
Church
Unnamed
770 m
Unnamed
920 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Αγία Άννα
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values