Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €149,000 |
| Price per m² | €4,656 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.53x) | 3.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €149,000
(max of €149,000 market and €42,240 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.53× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,705€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,215€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,933 | ΕΝΦΙΑ: ~€184/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 14.5 km
Metro
Πανεπιστημίου
420 m
3ης Σεπτεμβρίου
430 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου
440 m
Μαρ. Κοτοπούλη
480 m
Ομόνοια
480 m
Tram
Σύνταγμα
1.3 km
Ζάππειο
1.9 km
Bus
ΜΠΟΤΑΣΗ
50 m
ΠΛ. ΚΑΝΙΓΓΟΣ
150 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΙΓΓΟΣ
180 m
ΖΩΟΔΟΧΟΣ ΠΗΓΗ
260 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ
260 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.0 km
Αριστίππου
1.1 km
Ρουφ
2.9 km
School
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
20 m
ΙΕΚ Άλφα
280 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
730 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
760 m
Unnamed
840 m
Hospital
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
60 m
Ευρωδιαγνωστική
80 m
Anastasakis Hair Clinic
1.0 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.3 km
Doctors' Hospital
1.5 km
Pharm
Unnamed
70 m
Θ. Καπετανέλλη
100 m
Δέσποινα Π. Χρυσαφίδου
130 m
Unnamed
140 m
Unnamed
140 m
Uni
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
290 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
310 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
330 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
610 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
620 m
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
280 m
Unnamed
500 m
Unnamed
830 m
Unnamed
1.1 km
Food
Καραγκιόζης
30 m
Presto
40 m
Framboise
40 m
Μαύρος Γάτος
50 m
Capuccino
50 m
Shop
Unnamed
50 m
Unnamed
60 m
Unnamed
80 m
My Market (Local)
90 m
Unnamed
90 m
Sport
Utopia
340 m
Yava
420 m
Body Fitness Club
470 m
JustPilates
750 m
Alterlife
880 m
Church
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
640 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
870 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
900 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
950 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€149,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,240
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values