Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €3,545 |
| Area | 110 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Storage
Α
αποθήκη
βεράντα
διαμπερές
διπλά τζάμια
κήπο
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.38x) | 3.38x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 960 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €115,384 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
41
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.38× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (13,650€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€377/έτος
Description
Μονοκατοικία Προς Πώληση, όροφος: Ημιυπόγειο, Ισόγειο (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο - Νέα Φιλοθέη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 110 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 233 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1967. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Η και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο, Μωσαικό. Η κατάστασή του είναι: Χρήζει ανακαίνισης, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Παραλία, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Super Market, Κέντρο Πόλης, Μουσείο, Πανεπιστήμιο, Αγορά, Εστίαση. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, είναι κατάλληλο για Επαγγελματικό, Βραχυχρόνια Μίσθωση, Επένδυση, Εισόδημα, Αποθήκη, Κήπος, Χωρίς Κοινόχρηστα, Ησυχη γειτονιά, Οπτική ίνα, Βεράντα. Τιμή: €480.000. Αερικός Χάρης, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6932007583, email: hariswindy@yahoo.gr
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 12.2 km
Metro
Πανόρμου/Μπέλλου
960 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
960 m
Πανόρμου
970 m
Λ. Ριανκούρ
1.0 km
Γαλάτσι
1.4 km
Bus
6η ΨΥΧΙΚΟΥ
80 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
140 m
ΜΗΤΡΟΠΕΤΡΟΒΑ
210 m
ΘΕΟΤΟΚΟΣ
240 m
5η ΨΥΧΙΚΟΥ
280 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Αριστίππου
2.8 km
School
107o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
250 m
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών
420 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης
660 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΙΣΡΑΗΛΙΝΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΑΘΗΝΑΣ
740 m
24ο Λύκειο Αθηνών
760 m
Hospital
Βιοκλινική Αθήνας
850 m
Orasis
1.1 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
1.3 km
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
1.3 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
1.4 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
450 m
Unnamed
490 m
Unnamed
620 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΑ ΦΙΝΟΠΟΥΛΟΥ
670 m
Uni
IdEF College
980 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.9 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.9 km
Αίθουσα ανατομών
2.0 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
2.0 km
Park
Unnamed
820 m
Unnamed
820 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Food
Spring Rolls
520 m
Το κονάκι
550 m
Myrtillo
630 m
Καμέλια
650 m
Maltagliati Downtown Trattoria
650 m
Shop
Unnamed
150 m
Unnamed
450 m
Unnamed
510 m
Προμηθευτική
530 m
Unnamed
590 m
Sport
Yava
750 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
900 m
Alterlife
990 m
Unnamed
1.1 km
Fit Star
1.2 km
Church
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.1 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
Unnamed
1.3 km
St. John the Baptist
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,384
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values