Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €4,023 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Parking
Γ
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.20x) | 4.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) · Class Γ | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €83,259 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.20× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€356/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 87 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1978. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Ρεύμα, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Super Market, Πρεσβεία, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Πράσινο, Ανοιχτωσιά και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Επιπλωμένο, Γωνιακό, Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επένδυση, Εισόδημα, Πρεσβεία και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Ενεργειακό τζάκι, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Internet, Νυχτερινό Ρεύ
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
Κατεχάκη
440 m
Εθνική Άμυνα
920 m
Υπουργείο Εθν. Άμυνας
920 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών
990 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
990 m
Bus
ΒΛΑΧΑΚΗ
40 m
ΝΕΟ ΤΕΡΜΑ ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΩΝ
170 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ ΕΛΛΗΝΩΡΩΣΩΝ
180 m
ΒΛΑΧΟΥ
290 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΚΑΤΕΧΑΚΗ
350 m
School
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού
420 m
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού
460 m
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού
500 m
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών
930 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης
940 m
Hospital
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
630 m
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
680 m
Orasis
780 m
Βιοκλινική Αθήνας
840 m
Men Clinic
1.2 km
Pharm
Unnamed
70 m
Unnamed
80 m
Φαρμακείον
100 m
Unnamed
120 m
Unnamed
170 m
Uni
IdEF College
690 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.5 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.5 km
Αίθουσα ανατομών
1.5 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.5 km
Park
Unnamed
560 m
Unnamed
880 m
Unnamed
1.0 km
Badminton
1.1 km
Πάρκο Γουδί
1.3 km
Food
Thai Thai
110 m
iL Festino
240 m
Ινδικό Παλάτι
240 m
Unnamed
320 m
Pizza Fan
350 m
Shop
Aegean Mini Market
340 m
EKO Marketplace
400 m
Yes!
410 m
Lidl
530 m
Unnamed
540 m
Sport
Yava
590 m
Alterlife
750 m
Fit Star
860 m
Unnamed
860 m
Planet Fitness
1.4 km
Church
St. John the Baptist
1.2 km
Unnamed
1.4 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,259
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values