Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €4,024 |
| Area | 41 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2018 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2018 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €69,782 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2018)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,425€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 41 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€149/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 17.1 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
470 m
Άγιος Ιωάννης
490 m
Πυθέου
520 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
810 m
Νέος Κόσμος
810 m
Tram
Βουλιαγμένης
820 m
Νέος Κόσμος
880 m
Φίξ
950 m
Ζάππειο
980 m
Κασομούλη
1.2 km
Bus
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ
60 m
ΡΟΖΙΤΑ
120 m
ΝΙΚΟΜΑΧΟΥ
140 m
Α ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
240 m
ΦΟΥΡΝΟΣ
270 m
Train
Αριστίππου
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
500 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
500 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
510 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
510 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
1.1 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
970 m
City Doctors
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.7 km
Affidea Αθηνών
2.2 km
Pharm
Unnamed
350 m
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε.
380 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
410 m
Unnamed
420 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
420 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
City Unity College
2.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.2 km
Park
Unnamed
90 m
Unnamed
390 m
Unnamed
500 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
André
270 m
Ο Ναύτης
300 m
Cappucio
320 m
Τι υπόγειο του Μαραθωνίτη
330 m
Μπουλούκι
340 m
Shop
Unnamed
220 m
Γαλαξίας
260 m
362grocery
350 m
Σκλαβενίτης
400 m
Unnamed
400 m
Sport
Grind Athens
520 m
Studio 53
650 m
Taekwondo
730 m
Beyonders
890 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
970 m
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
450 m
Αρμένικη Εκκλησία
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,782
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values