Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,791 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.71x) | 2.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 830 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €44,220 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.71× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€142/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.0 km away
Airport 14.6 km
Metro
Σταθμός Λαρίσης
830 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ)
850 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας
890 m
Δηληγιάνννη
1.0 km
Πλ. Καραϊσκάκη
1.1 km
Bus
ΜΑΥΡΟΜΑΤΗ
80 m
ΚΡΙΘΑΡΗ
210 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
240 m
ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ
280 m
ΠΡΟΦΗΤΗ ΔΑΝΙΗΛ
310 m
Train
Ρουφ
2.1 km
Ταύρος
3.0 km
School
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
630 m
3ο ΕΠΑΛ Αθηνών
730 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
910 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
910 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
990 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.3 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.8 km
Ευρωδιαγνωστική
1.9 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
2.0 km
Attica Medpoint
2.0 km
Pharm
ΠΑΠΑΜΙΧΑΛΟΠΟΥΛΟΥ ΕΛΕΝΗ Γ ΚΑΙ ΣΙΑ ΕΕ
80 m
Ευαγ. Νομικός
80 m
Καραλή - Παπαγεωργίου Βάια Γ.
220 m
Πανουσόπουλος
280 m
Πόπη Ρεβελάκη
300 m
Uni
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.0 km
Σχολή Ξεναγών
1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.6 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.9 km
Mediterranean college
1.9 km
Park
Unnamed
450 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Food
Pizza Academy
70 m
Μανώλας
80 m
Unnamed
100 m
Πλάτων
220 m
Ταβέρνα των φίλων
230 m
Shop
Κρητικός
100 m
Δημήτρης
180 m
Unnamed
210 m
Unnamed
230 m
Unnamed
400 m
Sport
Unnamed
340 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
950 m
Body Shape
1.1 km
Mamouna Climbing Spot
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Church
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
430 m
Αγία Ελεούσα
620 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
770 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
840 m
Άγιος Νικόλαος
880 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,220
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values