Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα (Μακρυγιάννη (Ακρόπολη))
Αθήνα (Μακρυγιάννη (Ακρόπολη))
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €495,000 |
| Price per m² | €6,972 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.69x) | 3.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.05% estimated short-term yield | 4.05% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.15% estimated long-term yield | 3.15% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 50 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €495,000
(max of €495,000 market and €134,190 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.69× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (22,275€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€42,966 | ΕΝΦΙΑ: ~€961/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
scenic area
Airport 16.3 km
Metro
Μακρυγιάννη/Διονυσίου Αεροπαγίτου
50 m
Ακρόπολη
60 m
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου
60 m
Συγγρού/Δράκου
560 m
Συγγρού-Φιξ
580 m
Tram
Βουλιαγμένης
310 m
Φίξ
530 m
Ζάππειο
560 m
Σύνταγμα
750 m
Κασομούλη
1.1 km
Bus
ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ
170 m
ΣΥΓΓΡΟΥ
220 m
ΧΑΤΖΗΧΡΗΣΤΟΥ
230 m
Μουσειο Ακροπολης
240 m
ΑΓ. ΦΩΤΕΙΝΗ
310 m
Train
Αριστίππου
1.7 km
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
Ρουφ
2.3 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
420 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
510 m
Σχολή Χιλλ
550 m
Unnamed
640 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
1.0 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
250 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.6 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.8 km
Ευρωδιαγνωστική
1.9 km
Affidea Αθηνών
2.1 km
Pharm
Ντουζένης
60 m
Unnamed
120 m
Unnamed
330 m
Πιερρακάκη Βασιλική
330 m
Key Pharmacy
360 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
820 m
Σχολή Αεροσυνοδών
880 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
930 m
City Unity College
940 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.3 km
Park
Unnamed
130 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
270 m
Unnamed
340 m
Acropolis Playground
340 m
Unnamed
1.0 km
Food
Spezie
0 m
Γευστικές αποπλανήσεις
10 m
Makrigianni
10 m
Αθήναι
10 m
Athina Taverna
20 m
Shop
Every Day Mini Market
40 m
Unnamed
80 m
Spar
200 m
Τα κορίτσια
310 m
Unnamed
350 m
Sport
Swaha Yoga Center
340 m
Yoga Tara's Home
420 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
450 m
NYSY Studios
580 m
Studio 53
940 m
Church
Unnamed
610 m
Unnamed
640 m
Αγία Άννα
650 m
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου
790 m
Unnamed
830 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€495,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€134,190
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values