Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,633 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.79x) | 1.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €89,523 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
86
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.79× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€222/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
400 m
Αδμητού
740 m
Αττική
770 m
Λιοσίων
800 m
Λιοσίων [149-169]
830 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
140 m
Unnamed
160 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
230 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
390 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
470 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Αριστίππου
2.9 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
330 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
430 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
460 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
530 m
20ο Λύκειο Αθηνών
540 m
Hospital
Attica Medpoint
510 m
Doctors' Hospital
730 m
Κοσμοϊατρική
750 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
1.9 km
Pharm
Ηλίας Γιαννόγλου
130 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης
130 m
Unnamed
130 m
Unnamed
230 m
Αφροδίτη Γ. Λιάπη
250 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
740 m
Mediterranean college
950 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.5 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.2 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.3 km
Park
Unnamed
480 m
Unnamed
770 m
Μικρό πάρκο Κτελ
1000 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
mama's pizza
100 m
Markos
100 m
Coffee Berry
130 m
Habipi
130 m
Best Coffee In Athens
220 m
Shop
Unnamed
100 m
Unnamed
170 m
Baltika
170 m
Το μπακαλικάκι της Ασημίνας
210 m
Unnamed
220 m
Sport
Φοίβος
460 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
920 m
Golden gym
950 m
Redpoint
1.0 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
190 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.2 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.4 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.4 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,523
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values