Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €273,000 |
| Price per m² | €3,689 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Α+
👁️ ναι
❄️ A/C
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
ηλιακός
θωρακισμένη
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.19x) | 3.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 170 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 72/100 | Positive |
Tax base: €273,000
(max of €273,000 market and €85,470 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.19× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,285€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,555€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,696 | ΕΝΦΙΑ: ~€286/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Κολωνός - Κολοκυνθούς - Σταθμός Λαρίσης. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 74 τ.μ. Με μπαλκόνι 16,60 τ.μ. ,Είναι ένα σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών υψηλής ποιότητας Κοντά στον Βοτανικό, μια αναδυόμενη κεντρική περιοχή στο δυτικό άκρο του κέντρου της Αθήνας. Με μινιμαλιστική αρχιτεκτονική, ενεργειακά αποδοτικές προδιαγραφές και θωρακισμένη πόρτα, ισορροπεί την άνεση, την ασφάλεια και τη σύγχρονη αστική κομψότητα. Οι κατοικίες διαθέτουν λειτουργική διαρρύθμιση, γενναιόδωρα ανοίγματα και άφθονο φυσικό φως, προσφέροντας ένα εκλεπτυσμένο περιβάλλον διαβίωσης με άμεση πρόσβαση στα κύρια σημεία της πόλης και στις καθημερινές ανέσεις.Κτίριο A+ Energy ,Έξυπνο Σπίτι , Ενεργειακά αποδοτικό σύστημα αλουμινίου , Αυτόνομη αντλία ψύξης/θέρμανσης , Ενδοδαπέδια θέρμανση ,Ηλιακός θερμοσίφωνας ,Μεγάλα ανοίγματα για μεγιστοποίηση της θέας ,Θωρακισμένη/ισχυρή πόρτα , Αυτόματο σύστημα φωτισμού του κτιρίου , Προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού ,Φωτοβολταϊκά συστ
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 14.0 km
Metro
Σταθμός Λαρίσης
170 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ)
200 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας
220 m
Λιοσίων [149-169]
670 m
Λιοσίων
690 m
Bus
ΣΙΔΕΡΑ
20 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ)
130 m
ΔΟΜΟΚΟΥ
210 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ
210 m
ΣΤ. ΛΑΡΙΣΗΣ
250 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Αριστίππου
2.6 km
Ρουφ
2.6 km
School
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
370 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
380 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
810 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
810 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
1.0 km
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.4 km
Ευρωδιαγνωστική
1.4 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.4 km
Attica Medpoint
1.5 km
Doctors' Hospital
1.5 km
Pharm
Unnamed
200 m
Unnamed
260 m
Καρακατσούλης Δ.
270 m
Ιωάννα Μπεμπεσά
280 m
Αγγελική Ποδαρά
290 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
920 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.0 km
Mediterranean college
1.2 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Σχολή Ξεναγών
1.3 km
Park
Unnamed
740 m
Unnamed
780 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.7 km
Food
Πλατεία
130 m
Paradise
140 m
Unnamed
150 m
Reunion
190 m
Unnamed
190 m
Shop
Revoil Autostop
190 m
Unnamed
270 m
Sarita Cash & Carry
290 m
Unnamed
300 m
Unnamed
300 m
Sport
Unnamed
450 m
Unnamed
460 m
Body Shape
610 m
Alterlife
670 m
JustPilates
1.0 km
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
230 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
340 m
Αγία Ελεούσα
540 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
550 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
560 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€273,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,470
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values