Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€295,000	Same price as lowest	🅿️ Parking νεόδμητο	View →
XE.gr	€335,000	+€40,000 (13.6% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
GoldenHome.gr	€340,000	+€45,000 (15.2% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€340,000	+€45,000 (15.2% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€350,000	+€55,000 (18.6% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€370,000	+€75,000 (25.4% more expensive)	ανακαινισμένο	View →

Best deal: XE.gr (€295,000 — €75,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€335,000
Price per m²	€2,913
Area	115 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	3 days ago
Year Built	1980

Features

2 Bed 2 Bath Floor 4 Storage Ε 👁️ ναι ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη ασανσέρ διαμπερές διπλά τζάμια

Investment Factors

67 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.00× AADE objective value — 32th percentile of 125 area listings	2.00x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (33th percentile)	33th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 460 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1980 build (>40y) · Class Ε	27/100	Negative

Tax base: €335,000 (max of €335,000 market and €167,685 objective) Full cost breakdown →

Property Score

67 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 50

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 66

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (16,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,078 | ΕΝΦΙΑ: ~€387/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 4ος, στην περιοχή: Μαρούσι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 115 τ.μ.. Αποτελείται από:, 2 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α. Έχει κατασκευαστεί το 1980. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ε και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, έχει θέα Ανοιχτωσιά. Το ακίνητο είναι Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πανταχόθεν Ελεύθερο και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας. Τιμή: €335.000. Plasis Real Estate Σύνταγμα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103224225, email: athens@plasis.com.gr, ilist@plasis.com.gr

Location & Nearby Amenities

Airport 6.5 km

Metro

Μαρούσι 460 m

Unnamed 460 m

Unnamed 480 m

ΚΑΤ 1.1 km

Κηφισιά 1.9 km

Bus

ΑΓΓΕΙΟΠΛΑΣΤΙΚΗ 30 m

ΠΑΛΑΙΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ 160 m

ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 220 m

ΣΧΟΛΕΙΑ 260 m

ΠΛ. ΚΑΣΤΑΛΙΑΣ 320 m

Train

Κηφισίας 1.7 km

Νερατζιώτισσα 2.0 km

School

Είδεναι 270 m

Γράψα 280 m

Σχολείον Ψαλτικής 300 m

Φροντιστήριο Ώθηση 320 m

Διακρότημα 360 m

Hospital

Children's Clinic Kifissia 1.6 km

Medi Prinou 1.7 km

Healty Derma Clinics 1.7 km

Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» 2.9 km

Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" 3.2 km

Pharm

Γαργφές Ηλίας-Μάριος 300 m

Μαλβίνα Λιόλιου 330 m

Unnamed 330 m

Unnamed 370 m

Αντωνία Βρύζα 410 m

Park

Unnamed 1.3 km

Food

Το Σπίρτο 180 m

Γαρδένια 190 m

Polis cafe 200 m

CoCo Fresh Tea & Juice 200 m

Palazzo café 220 m

Shop

Cretan Herbs 270 m

Unnamed 310 m

Ok! 430 m

Μασούτης 570 m

Σκλαβενίτης 580 m

Sport

Nick's Athletic Center 660 m

The Hall of Calisthenics 840 m

Unnamed 1.2 km

Yava Fitness Center 1.2 km

Alterlife 1.6 km

Church

Αγία Βαρβάρα 410 m

Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου 950 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€335,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€167,685

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties