68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €2,250 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.70x) | 1.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 230 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €158,760 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €270,000) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€381/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2824 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΚΑΤ · 230 m
Μαρούσι · 880 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 890 m
Κηφισιά · 1.2 km
Bus
ΑΡΕΩΣ · 20 m
Unnamed · 40 m
Unnamed · 110 m
ΒΑΣ. ΟΛΓΑΣ · 140 m
Unnamed · 150 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.2 km
Κηφισίας · 2.4 km
Ηράκλειο · 2.8 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 230 m
Διακρότημα · 1000 m
Είδεναι · 1.1 km
Γράψα · 1.1 km
Σχολείον Ψαλτικής · 1.2 km
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.2 km
Healty Derma Clinics · 1.3 km
Medi Prinou · 1.3 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.4 km
Κλινική Σινούρη · 2.7 km
Pharmacies
Unnamed · 330 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 510 m
Φαρμακείο Σ. Χαλικόπουλου · 620 m
Unnamed · 640 m
Parks
Unnamed · 260 m
Dining
Εδώδη · 240 m
Σαλτο Μορταλε · 250 m
Trastevere · 390 m
Unnamed · 390 m
Cinecitta · 560 m
Shops
AB City · 280 m
Unnamed · 580 m
Το νέο περίπτερο · 640 m
Point market · 650 m
Unnamed · 660 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 650 m
Alterlife · 930 m
Nick's Athletic Center · 1.1 km
Training Room · 1.3 km
Yava Fitness Center · 1.6 km
Churches
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 270 m
Άγιος Νικόλαος · 1.0 km
Αγία Βαρβάρα · 1.4 km
Αγιος Ιωάννης · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€158,760
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values