Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €2,250 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1984 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
ασανσέρ
βεράντα
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.64× AADE objective value — 7th percentile of 125 area listings | 1.64x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 230 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €164,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
61
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €270,000) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€381/έτος
Description
Πωλείται οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου, σε τριπλοκατοικία , 120 τμ, πολύ φωτεινό, προσόψεως, διαμπερές, στα σύνορα με Πεύκη, πολύ ήσυχο σημείο, πολύ κοντά στάση αστικού λεωφορείου, 200 μ από ΗΣΑΠ ΚΑΤ, βεράντες περιμετρικά, μεγάλη βεράντα στην πρόσοψη, υπάρχει δυνατότητα τρίτου υπνοδωματίου, μεταφέροντας την κουζίνα σε εννιαίο χώρο καθιστικού, δεν διαθέτει πάρκινγκ, στην περιοχή όμως δεν υπάρχει πρόβλημα καθώς υπάρχει άπλα, υπάρχει εγκατάσταση για ασανσέρ πρέπει όμως να τοποθετηθεί καμπίνα, ένα πολύ λειτουργικό διαμέρισμα σε μοναδικό σημείο, εύκολη πρόσβαση, 270000€
Location & Nearby Amenities
Airport 5.5 km
Metro
ΚΑΤ
230 m
Μαρούσι
880 m
Unnamed
880 m
Unnamed
890 m
Κηφισιά
1.2 km
Bus
ΑΡΕΩΣ
20 m
Unnamed
40 m
Unnamed
110 m
ΒΑΣ. ΟΛΓΑΣ
140 m
Unnamed
150 m
Train
Νερατζιώτισσα
2.2 km
Κηφισίας
2.4 km
Ηράκλειο
2.8 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης
230 m
Διακρότημα
1000 m
Είδεναι
1.1 km
Γράψα
1.1 km
Σχολείον Ψαλτικής
1.2 km
Hospital
Children's Clinic Kifissia
1.2 km
Healty Derma Clinics
1.3 km
Medi Prinou
1.3 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
2.4 km
Κλινική Σινούρη
2.7 km
Pharm
Unnamed
330 m
Unnamed
410 m
Unnamed
510 m
Φαρμακείο Σ. Χαλικόπουλου
620 m
Unnamed
640 m
Park
Unnamed
260 m
Food
Εδώδη
240 m
Σαλτο Μορταλε
250 m
Trastevere
390 m
Unnamed
390 m
Cinecitta
560 m
Shop
AB City
280 m
Unnamed
580 m
Το νέο περίπτερο
640 m
Point market
650 m
Unnamed
660 m
Sport
The Hall of Calisthenics
650 m
Alterlife
930 m
Nick's Athletic Center
1.1 km
Training Room
1.3 km
Yava Fitness Center
1.6 km
Church
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου
270 m
Άγιος Νικόλαος
1.0 km
Αγία Βαρβάρα
1.4 km
Αγιος Ιωάννης
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€164,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values