Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€1,200,000
Price per m²	€8,276
Area	145 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Last seen	2 days ago
Year Built	2023

Features

3 Bed 3 Bath Floor ισόγειο Parking Storage Α αποθήκη διπλά τζάμια κήπο πισίνα σίτες

Investment Factors

44 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.99× AADE objective value — 92th percentile of 169 area listings	3.99x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.8249999999999997% estimated short-term yield	3.8249999999999997%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (80th percentile)	80th	Negative
🛂 Golden Visa	✅ Eligible (€800k)	€800k	Positive
📍 Location	Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2023 build (<10y) · Class Α	80/100	Positive

Tax base: €1,200,000 (max of €1,200,000 market and €300,412 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 20

Location · 16% 100

Condition · 10% 88

Pros

+🛂 Golden Visa eligible (€800k)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2023)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.99× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (54,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (36,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€104,160 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,847/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 73189 - Γλυφάδα Γκολφ ΠΩΛΕΙΤΑΙ μεζονέτα 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 145 τ.μ. Η κατοικία αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και 3 μπάνια. Η κατασκευή ξεκίνησε το 2023 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Α. Τα κουφώματα είναι ενεργειακά, με ξύλινα πατώματα και πόρτα ασφαλείας. Περιλαμβάνει ανελκυστήρα, πάρκινγκ, αποθήκη, κήπο, πισίνα, A/C, συναγερμό, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, εσωτερική σκάλα και μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 21 τ.μ.

Location & Nearby Amenities

Sea 1.6 km away Airport 26.1 km

Metro

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα 1.8 km

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα 1.8 km

Unnamed 1.8 km

Ελληνικό 1.8 km

Tram

Πλατεία Βάσω Κατράκη 1.6 km

Άγγελου Μεταξά 1.6 km

Παλαιό Δημαρχείο 1.6 km

Παραλία Γλυφάδας 1.7 km

Πλατεία Βεργωτή 1.7 km

Bus

2η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ 100 m

ΑΧΙΛΛΕΩΣ 210 m

ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ 270 m

ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ 270 m

3η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ 270 m

School

Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.4 km

Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού 1.8 km

Ευρωδιάσταση 1.8 km

Hospital

nikos doctor 410 m

Medical Group 800 m

Affidea Ελληνικού 2.6 km

Unnamed 2.8 km

ΠΙΚΠΑ Βούλας 2.9 km

Pharm

Unnamed 340 m

Οαρμακειο 490 m

Μητσάκου 550 m

Unnamed 600 m

Unnamed 610 m

Beach

Yabanaki 7.7 km

Unnamed 9.1 km

Unofficial Nudist Beach 9.1 km

Unnamed 9.2 km

Nudist Beach Not Official 9.4 km

Park

Unnamed 980 m

Unnamed 1.4 km

Unnamed 1.5 km

Unnamed 1.7 km

Food

Θωμάς 470 m

Singapore Palace 640 m

Goal Cafe 820 m

Unnamed 900 m

Maxwill's 940 m

Shop

Σκλαβενίτης 550 m

Μασούτης 590 m

Unnamed 600 m

Unnamed 780 m

Βιολογικό Χωριό 960 m

Sport

Alterlife 1.0 km

Aigli 1.4 km

Member's Workout 1.4 km

Fitnessweek 1.6 km

Church

Άγιος Δημήτριος 750 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€1,200,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€300,412

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties