Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€1,872,000
Price per m²	€12,000
Area	156 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Last seen	2 months ago
Year Built	2023

Features

3 Bed 3 Bath Floor 4 Parking Storage Α 👁️ θάλασσα αποθήκη διπλά τζάμια σίτες

Investment Factors

41 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	4.91× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12)	4.91x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.8249999999999997% estimated short-term yield	3.8249999999999997%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (98th percentile)	98th	Negative
🛂 Golden Visa	✅ Eligible (€800k)	€800k	Positive
📍 Location	Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2023 build (<10y) · Class Α	80/100	Positive

Tax base: €1,872,000 (max of €1,872,000 market and €381,449 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+🛂 Golden Visa eligible (€800k)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🌊 Close to the sea (1.5 km)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2023)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.91× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (84,240€/έτος) | LTR: ~3.0% (56,160€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€154,410 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,063/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 73182 - Γλυφάδα ΠΩΛΕΙΤΑΙ μεζονέτα 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 156 τ.μ. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και 3 μπάνια. Η κατασκευή ξεκίνησε το 2023 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Α, προσφέροντας θέα στη θάλασσα. Περιλαμβάνει ενεργειακά κουφώματα, ξύλινα πατώματα, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, αποθήκη, jacuzzi, σύστημα συναγερμού, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα και Roof Garden, καθώς και εσωτερική σκάλα.

Location & Nearby Amenities

Sea 1.5 km away Airport 25.7 km

Metro

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα 1.3 km

Unnamed 1.3 km

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα 1.3 km

Ελληνικό 1.3 km

Unnamed 1.3 km

Tram

Κέντρο Ιστιοπλοΐας 1.4 km

Πλατεία Βεργωτή 1.4 km

Ελλήνων Ολυμπιονικών 1.5 km

Παραλία Γλυφάδας 1.6 km

Παλαιό Δημαρχείο 1.8 km

Bus

ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ 30 m

ΠΕΡΓΑΜΟΥ 120 m

ΑΙΔΙΝΙΟΥ 290 m

ΡΕΘΥΜΝΟΥ 290 m

ΡΟΔΟΠΗΣ 330 m

School

Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού 1.3 km

Ευρωδιάσταση 1.3 km

Hospital

nikos doctor 860 m

Medical Group 1.5 km

Affidea Ελληνικού 2.1 km

Unnamed 2.4 km

ΠΙΚΠΑ Βούλας 3.2 km

Pharm

Unnamed 380 m

Unnamed 400 m

Unnamed 720 m

Unnamed 750 m

Joy - Ερμίνα Σάκκου 790 m

Beach

Yabanaki 8.4 km

Unnamed 9.6 km

Unofficial Nudist Beach 9.7 km

Unnamed 9.7 km

Nudist Beach Not Official 10.0 km

Park

Unnamed 310 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.8 km

Unnamed 1.9 km

Food

Η Ευρυάλη 550 m

Cafeίνη 610 m

Οι μαγείρισσες 630 m

Goal Cafe 670 m

Singapore Palace 820 m

Shop

Unnamed 1.1 km

Σκλαβενίτης 1.1 km

Μασούτης 1.3 km

Unnamed 1.3 km

Το πέρασμα 1.3 km

Sport

Alterlife 520 m

Fitnessweek 2.0 km

Church

Άγιος Δημήτριος 860 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€1,872,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€381,449

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties