Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €510,000 |
| Price per m² | €4,636 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1981 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
Storage
Β
👁️ θάλασσα
αποθήκη
διπλά τζάμια
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.24× AADE objective value — 76th percentile of 173 area listings | 3.24x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) · Class Β | 27/100 | Negative |
Tax base: €510,000
(max of €510,000 market and €157,574 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.24× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€44,268 | ΕΝΦΙΑ: ~€887/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 94992 - Άνω Γλυφάδα ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 2ο όροφο με συνολική επιφάνεια 110 τ.μ. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και 2 μπάνια. Κατασκευάστηκε το 1981 και ανακαινίστηκε το 2015, διαθέτει ενεργειακή κλάση Β. Εξοπλίζεται με θέρμανση αντλίας θερμότητας, προσφέρει θέα στη θάλασσα και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη και διπλά τζάμια.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Airport 24.9 km
Bus
ΑΓ.ΠΑΥΛΟΥ
20 m
ΧΟΝΔΡΟΔΟΥΚΑ
120 m
Γ.ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ
230 m
ΜΟΥΣΩΝ
280 m
ΣΤΡΟΦΗ
320 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.8 km
Hospital
nikos doctor
1.4 km
Medical Group
2.0 km
Affidea Ελληνικού
2.5 km
Unnamed
2.5 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
4.4 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
290 m
Unnamed
330 m
Unnamed
420 m
Unnamed
690 m
Beach
Yabanaki
8.0 km
Unnamed
9.7 km
Unofficial Nudist Beach
9.7 km
Unnamed
9.9 km
Nudist Beach Not Official
10.0 km
Food
GR80VY M90DS
720 m
Coffee Island
760 m
Διά χειρός
770 m
Franko
900 m
Homu Sushi Bar
900 m
Shop
My market
90 m
Δεντρολίβανο
410 m
Circle K
690 m
Κρητικός
780 m
Unnamed
850 m
Sport
Member's Workout
1.9 km
Alterlife
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€510,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€157,574
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values