Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,600,000 |
| Price per m² | €9,143 |
| Area | 175 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
4 Bath
Floor 1
Parking
Storage
Α+
🔥 ανά επίπεδο
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
βεράντα
διαμπερές
ηλιακός
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.23× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.23x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.825% estimated short-term yield | 3.825% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.6775% estimated long-term yield | 2.6775% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,600,000
(max of €1,600,000 market and €716,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
46
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (80,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (56,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€134,880 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,436/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Γλυφάδα - Κάτω Γλυφάδα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 175 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ (3 Master), 4 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Θέρμανση ανά επίπεδο, Κλιματισμός, Ηλιακός, Boiler, Εξαερισμός, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Tριπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α++ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Μπαλκόνια, 120 τ.μ.. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Θάλασσα, Σχολείο, 400 Μέτρα από πόλη, 1000 Μέτρα από παραλία, 28000 Μέτρα από αεροδρόμιο, έχει θέα Πράσινο, Ανοιχτωσιά, Καλή και έχει Νοτιοανατολικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Γωνιακό, Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Ανώγειος κατοικία,
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 27.2 km
Tram
Άγγελου Μεταξά
750 m
Πλατεία Εσπερίδων
780 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη
1.0 km
Κολυμβητήριο
1.2 km
Παλαιό Δημαρχείο
1.4 km
Bus
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ
100 m
ΚΡΙΤΩΝΟΣ
200 m
ΓΡ. ΛΑΜΠΡΑΚΗ
270 m
ΣΕΜΕΛΗΣ
290 m
ΣΠΕΤΣΩΝ
290 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
900 m
2ο Δημοτικό
1.9 km
Hospital
Medical Group
560 m
nikos doctor
1.5 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
2.0 km
Affidea Ελληνικού
3.9 km
Unnamed
4.1 km
Pharm
Golden Health Pharmacy
310 m
Μπίρμπας Μίλτος
480 m
Unnamed
560 m
Σοφία Σπανομανώλη
680 m
Τασιοπούλου Νικολέττα
710 m
Beach
Yabanaki
6.5 km
Unnamed
7.7 km
Unofficial Nudist Beach
7.8 km
Unnamed
7.9 km
Nudist Beach Not Official
8.1 km
Park
Unnamed
410 m
Unnamed
630 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.1 km
Food
Yi (Γη)
240 m
Vincenzo
400 m
Molly Malone's Pub and Restaurant
480 m
Soleto
480 m
Salad up
480 m
Shop
Βιολογικό Χωριό
370 m
MiniM
710 m
Daily
800 m
Σκλαβενίτης
800 m
Μασούτης
840 m
Sport
Alterlife
570 m
Aigli
570 m
Fitnessweek
680 m
Member's Workout
740 m
Church
Άγιος Δημήτριος
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€716,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values