Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€120,000
Price per m²	€2,182
Area	55 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1977

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 Α 👁️ ναι διπλά τζάμια σίτες

Investment Factors

48 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.89x)	2.89x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (26th percentile)	26th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1977 build (>40y) · Class Α	27/100	Negative

Tax base: €120,000 (max of €120,000 market and €41,580 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 12

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 74

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🌊 Close to the sea (1.4 km)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
−🧱 Older building (1977) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος

Description

Κωδικός Ακινήτου: 98049 – Πειραιάς, ΚαμίνιαΣτα Καμίνια Πειραιά διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 55 τ.μ., σε περιοχή που προσφέρει εύκολη πρόσβαση στις καθημερινές ανάγκες και στις βασικές υποδομές της πόλης. Το ακίνητο αποτελεί μια λειτουργική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε το 1977 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Η. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, με πρακτική διαρρύθμιση που εξασφαλίζει άνετη και λειτουργική καθημερινή διαβίωση.Η κατοικία διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο και είναι εξοπλισμένη με κουφώματα αλουμινίου, μαρμάρινα δάπεδα, εντοιχισμένες ντουλάπες, τέντες, σίτες και διπλά τζάμια, στοιχεία που ενισχύουν την άνεση και τη λειτουργικότητα του χώρου. Η είσοδος πραγματοποιείται μέσω σκαλιών εισόδου, ενώ η συνολική κατασκευή διατηρεί τον διαχρονικό χαρακτήρα της.Η προσεγμένη διαρρύθμιση, τα λειτουργικά χαρακτηριστικά και η τοποθεσία του α

Location & Nearby Amenities

Sea 1.4 km away Airport 15.5 km

Metro

Unnamed 1.1 km

Μοσχάτο 1.1 km

Tram

Νέο Φάληρο 1.2 km

Γήπεδο Καραϊσκάκη 1.2 km

Μικράς Ασίας 1.2 km

Ομηρίδου Σκυλίτση 1.3 km

Λαμπράκη 1.3 km

Bus

ΔΕΛΗΓΙΑΝΝΗ 210 m

ΚΑΠΗ 240 m

ΑΠΟΛΛΩΝ 270 m

ΙΟΝ 300 m

ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ 360 m

Train

Ρέντης 780 m

Λεύκα 1.2 km

Πειραιάς 2.2 km

Ταύρος 2.7 km

School

14ο νηπιαγωγείο Πειραιά 820 m

12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου 990 m

1ο Δημοτικό Σχολείο Αγίου Ιωάννη Ρέντη 1.1 km

Unnamed 1.4 km

18 Δημοτικό 1.4 km

Hospital

Unnamed 1.4 km

Κέντρο Υγείας Μοσχάτου 1.4 km

Βιοδιαγνωστική 2.0 km

Affidea Καλλιθέας 2.1 km

Medicall 2.1 km

Pharm

Unnamed 170 m

Unnamed 240 m

Unnamed 430 m

Unnamed 550 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 1.5 km

Univercity of Piraeus 2.2 km

ΙΕΚ Όμηρος 2.3 km

Aegean College 2.3 km

Mediterranian maritime academy 2.9 km

Ferry

Unnamed 2.4 km

Unnamed 2.5 km

Park

Unnamed 100 m

Unnamed 360 m

Unnamed 580 m

Unnamed 740 m

Unnamed 1.1 km

Food

Μπάρμπα Αλέξης 120 m

Coffee Island 270 m

Unnamed 270 m

Δήθεν 330 m

Pappa bean 390 m

Shop

Απόλλων 190 m

Lidl 280 m

Η Ελένη 470 m

Unnamed 500 m

Βιολογικο χωριο 640 m

Sport

Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς 860 m

Powerhouse 910 m

Alterlife 1.0 km

Body Flow 1.1 km

Unnamed 1.6 km

Church

Unnamed 420 m

Άγιος Φανούριος 1.7 km

Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας 1.8 km

Άγιος Στυλιανός 1.8 km

Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου 2.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€120,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€41,580

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties