Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Studio
GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €3,929 |
| Area | 42 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Α
🔥 αυτόνομη θέρμανση
νεόδμητο
αυτόνομη
θερμοπρόσοψη
νεόδμητο
πολυτελές
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.82x) | 2.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 130 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 72/100 | Positive |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €58,590 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
99
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (130 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (6,600€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€48,973 | ΕΝΦΙΑ: ~€191/έτος
Description
Νέα Κρήνη – Αρετσού | Νεόδμητο στούντιο ισογείου υπό ανέγερση.
Σε μία από τις πιο προνομιακές παραθαλάσσιες περιοχές της Καλαμαριάς, λίγα μόλις βήματα από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση πολυτελές ισόγειο στούντιο σε υπό ανέγερση οικοδομή. Το ακίνητο αποτελείται από έναν ενιαίο, λειτουργικό χώρο, ένα σύγχρονο μπάνιο και ιδιωτική αυλή, προσφέροντας άνεση και ιδανική αξιοποίηση του χώρου. Διαθέτει σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, ενεργειακή κλάση Α, αυτόνομη θέρμανση, θερμοπρόσοψη, ενεργειακά κουφώματα και υλικά υψηλής ποιότητας. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, καθώς βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, δίπλα στη θάλασσα, την αγορά, τις συγκοινωνίες και όλες τις καθημερινές παροχές. Ένα σύγχρονο ακίνητο υψηλών προδιαγραφών σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης.
Location & Nearby Amenities
Sea 130 m away
Sea View
Airport 5.8 km
Metro
Νέα Κρήνη
590 m
Αρετσού
780 m
Unnamed
800 m
Unnamed
800 m
Μίκρα
1.1 km
Bus
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΠΑΝΑΓΙΑ
70 m
ΠΛΑΤΑΝΟΣ
250 m
ΧΑΜΟΔΡΑΚΑΣ
270 m
ΤΡΕΧΑΝΤΗΡΙΑ
280 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
280 m
School
18ο Δημοτικό Σχολείο Καλαμαριάς
970 m
Jubilee Language Centre
1.4 km
4ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.8 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.8 km
Hospital
Unnamed
1.1 km
Starks
1.4 km
Laser+Οφθαλμός
1.5 km
Embryolab
1.5 km
Express service
2.5 km
Pharm
Ακρίτας Ι. - Ακρίτα Α.
30 m
Αποστόλου Ανδρέας
200 m
Κυνηγοπούλου Μαγδαληνή
220 m
Χαράμογλου Στυλιανός
290 m
Πύρζα Βικτωρια
340 m
Park
Unnamed
970 m
Unnamed
1.4 km
Πάρκο Προποντίδος
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Food
Lazaridis
20 m
Ακταίον
50 m
Ο Τάσος
130 m
Ατλαντίς
140 m
Το Στέκι
160 m
Shop
Owl Day Cafe
220 m
Unnamed
230 m
Yes! Stores
290 m
Ydra
320 m
Unnamed
330 m
Sport
Vira Home
50 m
Power Hot Yoga
190 m
Ιχθύς
250 m
Moov
270 m
LOOP
270 m
Church
Εκκλησάκι
970 m
Unnamed
1.5 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,590
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values