Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €184,999 |
| Price per m² | €2,011 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.03x) | 2.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €184,999
(max of €184,999 market and €91,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (730 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,475€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€208/έτος
Description
ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ. ΠΩΛΕΙΤΑΙ Διαμέρισμα 92 τ.μ. 3ου ορόφου στο Κέντρο του Πειραιά . Είναι κατασκευής του 1974 αλλά ανακαινισμένο το 2010 και αποτελείται από 1 σαλόνι, 1 αυτόνομη κουζίνα, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο, 1 γωνιακό περιμετρικό μπαλκόνι 19 τ.μ. και 1 μπαλκόνι 2 τ.μ. στην πίσω όψη. Είναι βαμμένο και διαθέτει πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, τέντες, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, 4 κλιματιστικές μονάδες και δάπεδα επενδεδυμένα με μάρμαρο και ξύλο. Τα κοινόχρηστα κυμαίνονται στα 40 €. Ιδανική κρίνεται η τοποθεσία του καθώς βρίσκεται κοντά σε ΜΜΜ, σούπερ μάρκετ, δημόσιες υπηρεσίες, χώρους εστίασης κ.α. Το στίγμα στο χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου. site: www.eakinita.com, Τηλ. Επικοινωνίας: 211.117.1895, email: info@eakinita.com ID.6566
Location & Nearby Amenities
Sea 730 m away
Sea View
Airport 15.7 km
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
460 m
Unnamed
470 m
Δημοτικό Θέατρο
490 m
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
510 m
Unnamed
520 m
Tram
Ευαγγελίστρια
70 m
34ου Συντάγματος Πεζικού
410 m
Πλατεία Δεληγιάννη
430 m
Ανδρούτσου
450 m
Λαμπράκη
460 m
Bus
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ
60 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ
70 m
ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
110 m
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ
150 m
ΒΟΥΛΓΑΡΗ
160 m
Train
Πειραιάς
910 m
Λεύκα
1.2 km
Ρέντης
2.4 km
School
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
490 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
490 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
500 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
500 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc
520 m
Hospital
Βιοδιαγνωστική
320 m
Medicall
400 m
Ζηλάκου
540 m
Βιοϊατρική Πειραιά
760 m
Ιπποκράτης
1.0 km
Pharm
Ταστσιάν & Αραβαντινός
10 m
Πετρολέκας Μιχαήλ
90 m
Λεων Φιλιώ
110 m
Πιτσέλη
120 m
Ελένη Λάζου
140 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
240 m
Univercity of Piraeus
420 m
ΙΕΚ Όμηρος
530 m
Aegean College
550 m
Mediterranian maritime academy
1.1 km
Ferry
Unnamed
820 m
Unnamed
840 m
Unnamed
850 m
Unnamed
870 m
Unnamed
900 m
Park
Unnamed
530 m
Περιβολάκια
900 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Καφενεδάκι
50 m
Sabor
80 m
Pizza Fan
80 m
Bomdia
100 m
GV
150 m
Shop
Unnamed
60 m
Unnamed
110 m
Άστρο
150 m
Bazaar
190 m
Unnamed
200 m
Sport
Diathlon
190 m
Unnamed
280 m
Zen Fitness Club
380 m
S-Lab Fintness Laboratory
380 m
Aquafitness
460 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
370 m
Shalom
850 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
920 m
Άγιοι Ανάργυροι
1.3 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€184,999
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values