Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €1,950 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.46x) | 2.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €79,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 13.4 km
Metro
Μανιάτικα
390 m
Οδός Αιτωλικού
400 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.1 km
Νίκαια
1.1 km
Οδός Τσαλδάρη
1.1 km
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.8 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.9 km
Αγία Τριάδα
2.0 km
Bus
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ
100 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ
140 m
ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΔΑ
160 m
ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
240 m
ΑΛΣΟΣ
290 m
Train
Πειραιάς
1.5 km
Λεύκα
1.7 km
Ρέντης
2.9 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
430 m
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
660 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
790 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
810 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
1.2 km
Hospital
Κλινική Κανακίδη
1.1 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.4 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Pharm
Πιτσικάλη Ευαγγελία
100 m
Τσαπατσάρη Μόσχω
150 m
Μποτσάκη Δήμητρα
230 m
Unnamed
360 m
Unnamed
430 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.4 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.4 km
Aegean College
2.4 km
Univercity of Piraeus
2.5 km
Mediterranian maritime academy
2.5 km
Beach
Unnamed
9.2 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Park
Unnamed
270 m
Unnamed
280 m
Unnamed
410 m
Unnamed
470 m
Unnamed
850 m
Food
Μαρίνης
70 m
Κούπα
80 m
Kings Coffee
320 m
Το στέκι του Γιάννη
340 m
Cofee Kiosk
370 m
Shop
Unnamed
100 m
Unnamed
330 m
Sky
380 m
24 Shopen
460 m
Unnamed
570 m
Sport
Unnamed
970 m
Unnamed
1.0 km
MP
1.1 km
Athletic Family Club
1.7 km
Alterlife
1.8 km
Church
Άγιος Στυλιανός
1.0 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.5 km
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
1.5 km
Άγιος Φανούριος
1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values