Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €1,910 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.60x) | 1.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 160 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €106,533 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (160 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.60× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€201/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 160 m away
Sea View
Airport 16.6 km
Bus
Γήπεδο
100 m
ΑΡΓΥΡΗ
120 m
ΛΙΜΑΝΑΚΙΑ
190 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΗ
250 m
Unnamed
270 m
Train
Πειραιάς
2.6 km
School
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης
830 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης
850 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά
880 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
880 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
890 m
Hospital
Medipolis
430 m
Διάγνωση
1.1 km
Βιοιατρική
1.5 km
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό
1.5 km
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά
1.5 km
Pharm
Παραβάλου Αικατερίνη & Χατζηκωνσταντή Δήμητρα
190 m
Βασιλάκου-Τριανταφύλλου Βάλια
210 m
Μενεγκίνη Γαβριέλλα
260 m
Αδάμος Ιωάννης
360 m
Ιωάννης Γούλας
390 m
Uni
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
1.3 km
Mediterranian maritime academy
1.5 km
Aegean College
2.0 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.0 km
Univercity of Piraeus
2.2 km
Beach
Unnamed
8.2 km
Ferry
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Πειραιάς
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Park
Unnamed
270 m
Περιβολάκια
1.7 km
Αηδονάκια PlayTown
1.7 km
Unnamed
2.0 km
Food
Pretty cafe
80 m
Sparus της Πειραϊκής
80 m
Φάρος
100 m
Ψαρόσκαλα
140 m
Το Πυροφάνι του Πειραιά
150 m
Shop
Μασούτης
120 m
My Market
140 m
Σπύρος & Σπύρος
160 m
Unnamed
260 m
Βασιλική
270 m
Sport
iRep
100 m
OZ Fitness Studio
360 m
Αθλητικός Σύλλογος Καράτε
400 m
Health & Fitness
420 m
Concept
510 m
Church
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
820 m
Unnamed
840 m
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,533
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values