Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €4,118 |
| Area | 34 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
👁️ ναι
αυτόνομη
θυροτηλεόραση
πολυτελές
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.12x) | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 190 m · Schools & hospitals nearby · Sea 360 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €44,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (360 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€116/έτος
Description
Επενδυτικά Διαμερίσματα από 34 τ.μ. έως 49 τμ. ΕΛΑΧΙΣΤΑ ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ σε 4ο,5ο και 6ο όροφο, από 140.900€ έως 238.000€.Κατάλληλα για ιδιοκατοίκηση, για επένδυση με υψηλά ποσοστά απόδοσης λόγω της θέσης και των προδιαγραφών τους.Προσόψεως, φωτεινά με θέα σε ανοικτό ορίζοντα στον όρμο του Νέου Φαλήρου και Παλαιού, σε πολυτελές ενεργειακά αποδοτικό κτίριο Α++ που συμβάλει σε ένα υψηλό βιοτικό επίπεδο και χαμηλό κόστος ζωής, με όλες τις σύγχρονες ανέσεις.Πλεονεκτήματα : Φωτοβολταϊκά πάνελ, Ενεργειακά Αλουμίνια, Αυτόνομη Αντλία θερμότητας ψύξης-θέρμανσης με ζεστό νερό, Οπτική ίνα, Θυροτηλεόραση.Βρίσκονται: Πλησίον αγοράς, σούπερ μάρκετ και καταστημάτων εστίασης, 100μ. από τον ΣταθμόΗΣΑΠ του Νέου Φαλήρου, 150μ. από το Τραμ και από συγκοινωνίες, 300μ. από το νέο πολιτιστικό πάρκο KYKLOS, 200μ. και από το Ιδ. Νοσοκομείο Metropolitan, 300μ. από το παραλιακό μέτωπο και το Μητροπολιτικό Πάρκο ΑΕΝΑΟΝ, 600μ. από το Μικρολίμανο, 1χιλ. από το Λιμάνι του Πειραιά και 45 χιλ. από το αεροδρόμιο. Το Νέο Φά
Location & Nearby Amenities
Sea 360 m away
Sea View
Airport 16.4 km
Metro
Φάληρο
190 m
Unnamed
190 m
Unnamed
190 m
Unnamed
190 m
Unnamed
190 m
Tram
Νέο Φάληρο
170 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη
250 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας
360 m
Ομηρίδου Σκυλίτση
560 m
Μικράς Ασίας
630 m
Bus
ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ
120 m
ΗΣΑΠ ΝΕΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ
120 m
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ
170 m
ΑΚΤΑΙΟΝ
340 m
ΣΚΑΙ
340 m
Train
Λεύκα
1.6 km
Ρέντης
1.9 km
Πειραιάς
2.1 km
School
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου
120 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
700 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
700 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά
710 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
810 m
Hospital
Medicall
1.5 km
Βιοδιαγνωστική
1.6 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.7 km
Ζηλάκου
1.7 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
1.8 km
Pharm
Unnamed
150 m
Βέργου Βαρβάρα
200 m
Unnamed
270 m
Λεβεντάκης Συμεών
280 m
Unnamed
290 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.1 km
Univercity of Piraeus
1.6 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.8 km
Aegean College
1.8 km
Mediterranian maritime academy
2.3 km
Ferry
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.2 km
Unnamed
2.2 km
Park
Unnamed
40 m
Unnamed
170 m
Unnamed
220 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Unnamed
130 m
Unnamed
160 m
Unnamed
160 m
Unnamed
180 m
Unnamed
190 m
Shop
Unnamed
110 m
Unnamed
180 m
Γουσέτης
280 m
Τσιλιγκιρής
320 m
Smile kiosk
690 m
Sport
Alterlife
200 m
Powerhouse
230 m
Unnamed
860 m
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος
960 m
Diathlon
1.1 km
Church
Unnamed
660 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.7 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values