Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €2,100 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby · Sea 260 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €47,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (260 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,675€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€106/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 260 m away
Sea View
Airport 16.5 km
Metro
Unnamed
1.1 km
Πλατεία Κοραή
1.1 km
Δημοτικό Θέατρο
1.1 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη
1.1 km
Δημαρχείο
1.1 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.3 km
Αγία Τριάδα
1.3 km
Ευαγγελίστρια
1.5 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΡΕΑΤΤΥΔΟΣ
130 m
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ
200 m
ΤΖΑΝΕΙΟ
240 m
ΚΑΦΕΝΕΙΟ
270 m
ΠΗΓΑΔΑ
280 m
Train
Πειραιάς
1.8 km
Λεύκα
2.6 km
School
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά
340 m
Δελασάλ
380 m
1ο Γυμνάσιο Πειραιά
420 m
1ο Γενικό Λύκειο Πειραιά
430 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά
430 m
Hospital
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά
390 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό
400 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό
400 m
Βιοιατρική
540 m
Ιπποκράτης
680 m
Pharm
Χιώτης Πολυχρόνης
100 m
Τριχά Μαίρη
130 m
Δοντά-Τσαντίλα Ευαγγελία
180 m
Ζεγκινόγλου Νικόλαος
180 m
Μπαρλογιάννη Ευαγγελία
210 m
Uni
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
560 m
Mediterranian maritime academy
700 m
Aegean College
1.0 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.0 km
Univercity of Piraeus
1.1 km
Ferry
Unnamed
790 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Park
Περιβολάκια
800 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Αηδονάκια PlayTown
1.5 km
Food
Το κουτούκι της Ελένης
50 m
Δυόσμος
50 m
Στο υπόγειό μας
60 m
Espresso room
70 m
Κορωνάκι
80 m
Shop
Το μπακάλικο της γειτονιάς
80 m
Unnamed
150 m
Kiosky's
170 m
Ο Βασιλικός
180 m
OK anytime... markets
180 m
Sport
Anatomy
60 m
Εύ Gym
270 m
Brado.training center
290 m
1ο Δημοτικό Γυμναστήριο Πειραιά
390 m
Reflex
460 m
Church
Άγιοι Ανάργυροι
260 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
430 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
740 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values