Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €2,273 |
| Area | 99 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 2008 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αυτόνομη
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.10× AADE objective value — 48th percentile of 34 area listings | 2.10x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €107,230 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
77
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 99 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€71,233 | ΕΝΦΙΑ: ~€329/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα κατασκευής 2008, πανταχόθεν ελεύθερο, σε προνομιακή και ήσυχη τοποθεσία, που συνδυάζει την ποιότητα ζωής μιας ήρεμης γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση στο κέντρο. Βρίσκεται μόλις 800 μ. από τον σταθμό Μετρό Κορυδαλλού και 4 χλμ. από το Λιμάνι του Πειραιά, εξασφαλίζοντας άριστη συνδεσιμότητα.Το διαμέρισμα είναι ιδιαίτερα φωτεινό, χάρη στον ελεύθερο προσανατολισμό του, και διαθέτει περιμετρικά μπαλκόνια καθώς και ευρύχωρη βεράντα που προσφέρει άνετους χώρους για χαλάρωση και καθημερινή απόλαυση.Βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, με προσεγμένη κατασκευή και ποιοτικά υλικά. Η μοντέρνα κουζίνα με επιφάνειες Corian συνδυάζει υψηλή αισθητική και λειτουργικότητα, ενώ οι πολυάριθμες εντοιχισμένες ντουλάπες καλύπτουν πλήρως τις ανάγκες αποθήκευσης.Για τη μέγιστη άνεση και ενεργειακή αποδοτικότητα, το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και ηλιακό θερμοσίφωνα τριπλής ενέργειας.Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μια
Location & Nearby Amenities
Sea 3.0 km away
Airport 12.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€107,230
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values