Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €375,000 |
| Price per m² | €3,289 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 6
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.98x) | 2.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (66th percentile) | 66th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 80 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €375,000
(max of €375,000 market and €125,685 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (620 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (20,625€/έτος) | LTR: ~4.0% (15,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,550 | ΕΝΦΙΑ: ~€383/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 620 m away
Sea View
Airport 12.9 km
Metro
Αγίας Σοφίας
80 m
Βενιζέλου
510 m
Σιντριβάνι
720 m
Δημοκρατίας
1.3 km
Α
1.4 km
Bus
ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ
70 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ
140 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ
230 m
ΦΙΛΙΠΠΟΥ
290 m
Τ. Σ. ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ
290 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.9 km
School
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
300 m
2ο Γυμνάσιο
320 m
1ο Εσπερινό
330 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
330 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
790 m
Hospital
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
160 m
ΒιοΔιάγνωση
390 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
460 m
Βιοκλινική
620 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
820 m
Pharm
Παϊπάτη Πλουμπή
80 m
Βαγιώνα
80 m
ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΥΡΙΑΚΙΔΗΣ
90 m
Unnamed
90 m
Unnamed
100 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
690 m
DEI College
760 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
780 m
Mediterranean College
1.1 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.1 km
Θεσσαλονίκη
1.2 km
Park
Unnamed
80 m
Unnamed
170 m
Unnamed
450 m
Unnamed
480 m
Unnamed
1.2 km
Food
Today's
20 m
Μαγειρείο Γιάννης
40 m
Orbital
80 m
Ισλι Πορφυρίδης
80 m
Άλλος Τρόπος
90 m
Shop
Unnamed
150 m
24hr Stores
160 m
Μπαζααρ
230 m
Daily
250 m
청과시장
260 m
Sport
xclimb
160 m
Curves
160 m
Unnamed
370 m
Esportes By Giota Firfiri
480 m
Armagos
510 m
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
110 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
220 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
220 m
Unnamed
340 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
350 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€375,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,685
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values