Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €178,000 |
| Price per m² | €4,450 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Δ
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
Πολυτελείας
ανακαινισμένο
ασανσέρ
βεράντα
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.41x) | 4.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €178,000
(max of €178,000 market and €40,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (560 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.41× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,790€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,450 | ΕΝΦΙΑ: ~€246/έτος
Description
Κέντρο Θεσσαλονίκης Αγίας Σοφίας, δίπλα στα Πανεπιστήμια προς πώληση 40τ.μ. πολυτελής γκαρσονιέρα οπίσθια, πλήρως ανακαινισμένο, στον 2ο όροφο της οικοδομής. Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο . Διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, λουτρό και μπαλκόνι. Πλήρως ανακαινισμένο με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση αλλά και για επένδυση. Η πολυκατοικία δεν διαθέτει ασανσέρ.
Ιδανική τοποθεσία δίπλα στα πανεπιστήμια.
Η διεύθυνση είναι ενδεικτική. Κωδικός 24527
Τ 6984549954 Κατσικόπουλος Ηλίας ,2310 334 001 καλέστε μας! youtube, Ανακαινισμένο, Απόσταση από θάλασσα 500μέτρα, Αποχέτευση Υπόνομος, Βαμμένο, βεράντα, Για φοιτητές, Δάπεδα Πλακάκι, Διεύθυνση Γεωρ. Χαραλάμπους Κυπρίου 4, Διπλά τζάμια, Εμφάνιση Διεύθυνσης, Ενεργειακή κλάση Δ, Εντοιχ.Ντουλάπες, Εντός σχεδίου πόλεως, Επιπλωμένο , Ετος ανακαίνισης 2026, Ζώνη οικιστική, Κατάσταση Πολυτελείας, κλιματισμός, κουφώματα Συνθετικά, Με εξοπλισμό, Μέσα Μεταφοράς αστικό, πλησίον Στάσης λεωφορείων, πλησίον Σχολείου, Πο
Location & Nearby Amenities
Sea 560 m away
Sea View
Airport 12.7 km
Metro
Αγίας Σοφίας
250 m
Σιντριβάνι
550 m
Βενιζέλου
690 m
Πανεπιστήμιο
1.3 km
Β
1.3 km
Bus
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ
140 m
ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ
150 m
ΕΣΠΕΡΟΣ
220 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ
310 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ
320 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.1 km
School
1ο Εσπερινό
230 m
2ο Γυμνάσιο
240 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
240 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
260 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
990 m
Hospital
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
180 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
410 m
Βιοκλινική
430 m
ΒιοΔιάγνωση
570 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
920 m
Pharm
Σπανίδης Δημήτριος
70 m
Unnamed
70 m
Unnamed
90 m
Unnamed
110 m
Unnamed
130 m
Uni
DEI College
550 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
780 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
840 m
Mediterranean College
1.2 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.2 km
Θεσσαλονίκη
1.3 km
Park
Unnamed
210 m
Unnamed
240 m
Unnamed
290 m
Unnamed
410 m
Unnamed
1.4 km
Food
Donkey Garden
50 m
Bunny Tail
70 m
Unnamed
90 m
indie
90 m
Καφενείο - Ουζερί Γαλάνης
110 m
Shop
Γρήγορα
90 m
DiscountMarkt
200 m
Daily
220 m
Yes Stores
240 m
Πλαίσιο
240 m
Sport
Unnamed
180 m
xclimb
350 m
Curves
360 m
Esportes By Giota Firfiri
370 m
Unnamed
390 m
Church
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
120 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
120 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
140 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
140 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
170 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€178,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values