Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €127,000 |
| Price per m² | €2,540 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.78x) | 2.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 140 m · Schools & hospitals nearby · Sea 470 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €127,000
(max of €127,000 market and €45,675 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (470 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.78× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,985€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,080€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,024 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 470 m away
Sea View
Airport 10.4 km
Metro
Φλέμινγκ
140 m
Ευκλείδης
470 m
Γ
760 m
Ανάληψη
760 m
Α
790 m
Bus
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ
150 m
ΣΧΟΛΗ ΤΥΦΛΩΝ
230 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
250 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ
290 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ
310 m
School
Unnamed
340 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης
890 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
900 m
30ο Δημοτικό Σχολείο
940 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας
950 m
Hospital
ΙΚΑ
960 m
Affidea Θεσσαλονίκης
1.0 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
1.0 km
Ιατρικό Τούμπας
1.1 km
MACO Health Offices
1.1 km
Pharm
Φωτεινή Πεχτελίδου
0 m
Unnamed
110 m
Π.Β. ΠΑΤΣΙΝΑΚΙΔΟΥ
130 m
Unnamed
170 m
Ζαχάρη Αριστείδη
180 m
Uni
DEI College
1.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.7 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.8 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
2.8 km
Θεσσαλονίκη
3.2 km
Park
Unnamed
420 m
Unnamed
850 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Food
Δελτάριο
100 m
Γρηγόρης
130 m
Unnamed
160 m
Tselementes
180 m
Φυλλαδόρος
180 m
Shop
Γαλαξίας
120 m
iQ stores...
180 m
Unnamed
320 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market
330 m
Naturall
360 m
Sport
Curves
330 m
Alterlife
430 m
Victory Fitness Center
670 m
Yava Fitness Center
730 m
Elixir
850 m
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας
540 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
800 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.5 km
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€127,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,675
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values