Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €69,000 |
| Price per m² | €1,971 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.61x) | 2.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 450 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €69,000
(max of €69,000 market and €26,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
86
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (960 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,795€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,989 | ΕΝΦΙΑ: ~€69/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 960 m away
Sea View
Airport 13.4 km
Metro
Βενιζέλου
450 m
Αγίας Σοφίας
490 m
Δημοκρατίας
1.1 km
Σιντριβάνι
1.1 km
Νεάπολη
1.4 km
Bus
ΕΡΓΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
100 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ
150 m
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
160 m
ΑΙΓΛΗ
230 m
ΦΙΛΙΠΠΟΥ
240 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.6 km
School
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
500 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
670 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
700 m
2ο Γυμνάσιο
780 m
1ο Εσπερινό
790 m
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
220 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
620 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
870 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
900 m
Βιοκλινική
1.1 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
120 m
Pharmacy 128
130 m
Unnamed
140 m
Μάττα
180 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
820 m
Mediterranean College
860 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
950 m
DEI College
1.2 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.2 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.3 km
Park
Unnamed
410 m
Unnamed
540 m
Unnamed
720 m
Unnamed
720 m
Unnamed
790 m
Food
Daisi Restaurant
90 m
Poeta
90 m
Anapsiktirio
90 m
Η Γιαννούλα
100 m
Γιαννούλα
120 m
Shop
Ouzounis
190 m
Unnamed
240 m
Ο Κρητικός
260 m
AB shop & go
290 m
Εκλεκτίκ
290 m
Sport
Armagos
330 m
Curves
410 m
xclimb
410 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
840 m
Unnamed
860 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου
130 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος
220 m
Unnamed
360 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
490 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ)
550 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€69,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values