Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€178,000	Same price as lowest	🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€180,000	+€2,000 (1.1% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 1	View →
XE.gr	€180,000	+€2,000 (1.1% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€180,000	+€2,000 (1.1% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€180,000	+€2,000 (1.1% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€182,000	+€4,000 (2.2% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€178,000 — €4,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€180,000
Price per m²	€2,571
Area	70 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1960

Features

3 Bed 1 Bath Floor 3

Investment Factors

53 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.00x)	3.00x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (37th percentile)	37th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 650 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1960 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €180,000 (max of €180,000 market and €60,060 objective) Full cost breakdown →

Property Score

53 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 62

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (1.2 km)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
−🧱 Older building (1960) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 1.2 km away scenic area Airport 13.4 km

Metro

Αγίας Σοφίας 650 m

Βενιζέλου 740 m

Σιντριβάνι 1.1 km

Δημοκρατίας 1.3 km

Νεάπολη 1.5 km

Bus

ΑΙΓΛΗ 120 m

ΘΕΟΦΙΛΟΥ 130 m

Κουλέ Καφέ 150 m

ΚΑΣΣΑΝΔΡΟΥ 160 m

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ 180 m

Train

Θεσσαλονίκη 1.8 km

School

63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης 660 m

34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης 680 m

55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης 770 m

1ο - 5ο Δημοτικά Σχολεία Συκεών 870 m

2ο Γυμνάσιο 940 m

Hospital

ΒιοΔιάγνωση 220 m

Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική 770 m

Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής 1.1 km

Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο 1.2 km

Βιοκλινική 1.2 km

Pharm

Unnamed 110 m

Unnamed 130 m

Unnamed 170 m

Unnamed 180 m

Uni

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης 1.1 km

Mediterranean College 1.1 km

Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 1.2 km

DEI College 1.3 km

Ferry

Θεσσαλονίκη 1.5 km

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 1.6 km

Park

Unnamed 540 m

Unnamed 580 m

Unnamed 720 m

Unnamed 840 m

Food

Unnamed 150 m

Φωλιά 190 m

Το Ευάρεστον 200 m

Κουλέ καφέ 200 m

Unnamed 200 m

Shop

Lidl 120 m

Άλτης 170 m

Unnamed 280 m

Ok! 280 m

Ο Κρητικός 330 m

Sport

Armagos 150 m

Curves 600 m

xclimb 610 m

Unnamed 960 m

Unnamed 1.0 km

Church

Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος 110 m

Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου 220 m

Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ) 280 m

Αγίασμα Αγίας Ζώνης 310 m

Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών 400 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€180,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€60,060

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties