Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €138,000 |
| Price per m² | €2,816 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.61x) | 3.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €138,000
(max of €138,000 market and €38,220 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.61× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,590€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,520€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,978 | ΕΝΦΙΑ: ~€137/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 9.8 km
Metro
Παπάφη
1.5 km
Ευκλείδης
1.5 km
Φλέμινγκ
1.8 km
Γ
2.0 km
Α
2.0 km
Bus
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ
40 m
ΟΡΦΑΝΟΤΡΟΦΕΙΟ
230 m
ΔΙΑΓΟΡΑ
270 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
300 m
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
430 m
School
23ο Δημοτικό Σχολείο
120 m
115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
210 m
Δημοτικό Σχολείο
300 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο)
300 m
Θερμαϊκό Ωδείο
510 m
Hospital
Ιατρικό Τούμπας
820 m
MACO Health Offices
1.0 km
Euromedica
1.1 km
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
1.3 km
Ε.Κ.Α.Β.
1.5 km
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
150 m
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
Unnamed
170 m
Uni
DEI College
2.8 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.2 km
Θεσσαλονίκη
4.5 km
Park
Παιδότοπος 'Γιούπι'
530 m
Unnamed
680 m
Unnamed
880 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Food
Oktarakia
50 m
Τα καλά της Ησαΐας
110 m
Γυράδικο
160 m
Mikel
170 m
Rakomelo
210 m
Shop
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M
0 m
Unnamed
80 m
Twenty
160 m
4all
200 m
Unnamed
450 m
Sport
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης
260 m
Performance 43
690 m
Energym
810 m
Unnamed
940 m
TopFitness Triandria
990 m
Church
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
420 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
420 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
540 m
Unnamed
1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€138,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,220
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values