Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €3,097 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.35x) | 4.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €25,272 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
43
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.35× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,050€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€101/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 11.1 km
Metro
Παπάφη
380 m
Δ
590 m
Πανεπιστήμιο
630 m
Ευκλείδης
860 m
Φλέμινγκ
1.4 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
130 m
ΜΗΧΑΝΟΥΡΓΕΙΟ
130 m
ΛΟΙΜΩΔΩΝ
210 m
ΣΤΡΟΦΗ ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ
270 m
ΝΗΣΑΚΙ
280 m
School
30ο Δημοτικό Σχολείο
600 m
1o ΓΕΛ Τριανδρίας
770 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας
800 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας
830 m
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
1.0 km
Hospital
Euromedica
350 m
Ιατρικό Τούμπας
820 m
Affidea Θεσσαλονίκης
1.1 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
1.1 km
MACO Health Offices
1.5 km
Pharm
Φωτιάδου Σοφία
80 m
Χιόνου Θεοδώρα
180 m
Unnamed
240 m
Unnamed
250 m
Unnamed
330 m
Uni
DEI College
1.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.6 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
2.8 km
Θεσσαλονίκη
3.1 km
Park
Unnamed
610 m
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Food
Faces
150 m
Pazzi
170 m
Γρηγόρης
280 m
STREET Coffee n More
290 m
Coffee Island
300 m
Shop
Smile Market
40 m
Unnamed
140 m
CORNER STORE
250 m
Ελληνικά Μάρκετ
290 m
Unnamed
350 m
Sport
Victory Fitness Center
680 m
TopFitness Triandria
860 m
Elixir
1.0 km
Yava Fitness Center
1.1 km
Alterlife
1.2 km
Church
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος
490 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
530 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
910 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας
920 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου (40 Εκκλησιών)
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€25,272
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values