Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €62,000 |
| Price per m² | €1,378 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.55x) | 2.55x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €62,000
(max of €62,000 market and €24,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
98
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.55× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,410€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,480€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,382 | ΕΝΦΙΑ: ~€89/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 14.3 km
Metro
Νεάπολη
310 m
Δημοκρατίας
690 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
860 m
Δ
890 m
Βενιζέλου
1.1 km
Bus
ΠΑΝΑΓΙΑ ΦΑΝΕΡΩΜΕΝΗ
50 m
ΙΚΟΝΙΟΥ ΠΡΟΚΟΠΙΟΥ
60 m
ΥΔΡΑΓΩΓΕΙΟ
140 m
ΓΕΦΥΡΑ ΑΝΑΣΤΕΝΑΓΜΩΝ
250 m
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ
250 m
Train
Θεσσαλονίκη
790 m
School
61ο Δημοτικό Σχολείο
80 m
62ο Δημοτικό Σχολείο
120 m
60ό Δημοτικό Σχολείο
130 m
5ο Νηπιαγωγείο Συκεών
350 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών
380 m
Hospital
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.1 km
ΒιοΔιάγνωση
1.3 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.3 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1.6 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.7 km
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
180 m
Unnamed
340 m
Unnamed
370 m
Unnamed
370 m
Uni
Mediterranean College
790 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.4 km
DEI College
2.3 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.3 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.7 km
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
370 m
Unnamed
520 m
Unnamed
690 m
Unnamed
810 m
Food
Brown monkey
20 m
Μπουγάτσα Μπαντής
60 m
Chico e latte
130 m
Unnamed
290 m
Mr. Coffee
380 m
Shop
Unnamed
10 m
Κρητικός
210 m
Unnamed
220 m
Μόσχα (Moskva)
490 m
Unnamed
540 m
Sport
Taekwon-do
610 m
Unnamed
980 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
1.1 km
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης
1.3 km
Alterlife
1.3 km
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
70 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης
290 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
410 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
620 m
Unnamed
780 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€62,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€24,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values