Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€125,000	Same price as lowest	📷 2	View →
XE.gr	€127,000	+€2,000 (1.6% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€128,000	+€3,000 (2.4% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€128,000	+€3,000 (2.4% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€129,000	+€4,000 (3.2% more expensive)		View →
XE.gr	€132,000	+€7,000 (5.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€134,000	+€9,000 (7.2% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€137,000	+€12,000 (9.6% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€138,000	+€13,000 (10.4% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€138,000	+€13,000 (10.4% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€140,000	+€15,000 (12.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€140,000	+€15,000 (12.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€145,000	+€20,000 (16.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€145,000	+€20,000 (16.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€145,000	+€20,000 (16.0% more expensive)	📷 8	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 3	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€148,000	+€23,000 (18.4% more expensive)	📷 8	View →
XE.gr	€150,000	+€25,000 (20.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€150,000	+€25,000 (20.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€152,000	+€27,000 (21.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€154,000	+€29,000 (23.2% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€155,000	+€30,000 (24.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€157,000	+€32,000 (25.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)		View →
XE.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)	📷 6	View →
XE.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)	📷 8	View →
XE.gr	€160,000	+€35,000 (28.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€162,000	+€37,000 (29.6% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€162,000	+€37,000 (29.6% more expensive)		View →
XE.gr	€163,200	+€38,200 (30.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€40,000 (32.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€40,000 (32.0% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€165,000	+€40,000 (32.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€165,000	+€40,000 (32.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
GoldenHome.gr	€168,000	+€43,000 (34.4% more expensive)	🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€168,000	+€43,000 (34.4% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€125,000 — €43,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€160,000
Price per m²	€3,636
Area	44 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	2026

Features

1 Bed 1 Bath Floor 3 ❄️ A/C νεόδμητο ασανσέρ διαμπερές επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

50 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.31x)	3.31x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.675% estimated short-term yield	4.675%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.4% estimated long-term yield	3.4%	Neutral
📈 Market Position	Premium (78th percentile)	78th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 640 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y)	80/100	Positive

Tax base: €160,000 (max of €160,000 market and €48,400 objective) Full cost breakdown →

Property Score

50 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 22

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (1.0 km)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.31× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (8,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€160/έτος

Description

Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 45 τ.μ. στον 2ο όροφο, στην πόλη της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για νεόδμητη κατοικία του 2026, διαμπερές, με ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο και ενιαίο χώρο κουζίνας-καθιστικού. Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με κλιματισμό, σύστημα συναγερμού, ηλιακό και φυσικό αέριο για θέρμανση. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ και το διαμέρισμα περιλαμβάνει μπαλκόνι. Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου είναι Α και θεωρείται κατάλληλο για επένδυση, εργαζόμενους και φοιτητές. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στα 160.000,00 €. Κωδικός ακινήτου: DGE04793

Location & Nearby Amenities

Sea 1.0 km away Airport 14.7 km

Metro

Δ 640 m

Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός 720 m

Αμπελόκηποι 890 m

Νεάπολη 1.2 km

Δημοκρατίας 1.3 km

Bus

ΣΤΡΟΦΗ ΕΠΤΑΛΟΦΟΥ 100 m

ΟΠΑΠ 160 m

ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ 180 m

ΚΩΛΕΤΤΗ 190 m

ΑΓΑΘΩΝΟΣ 1 360 m

Train

Θεσσαλονίκη 710 m

School

5ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης 320 m

13ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης 320 m

12ο ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης 320 m

8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο 560 m

13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων 950 m

Hospital

ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων 950 m

Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο 1.9 km

"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ" 2.4 km

ΒιοΔιάγνωση 2.5 km

Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής 2.6 km

Pharm

Unnamed 50 m

Unnamed 380 m

Σίσκος Αργύρης 470 m

Unnamed 530 m

Unnamed 560 m

Uni

Mediterranean College 1.5 km

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης 2.1 km

Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 2.1 km

Ferry

Θεσσαλονίκη 1.6 km

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 2.0 km

Park

Unnamed 1.0 km

Unnamed 1.4 km

Unnamed 1.8 km

Food

blackbird 80 m

Coffee Hub 80 m

Παραδοσιακό 80 m

Hot Pot 90 m

جمعيه خيريه 190 m

Shop

Σκλαβενίτης 60 m

Αχμέντ 120 m

Ουμαντίδης 390 m

ελληνικά market 460 m

Μασούτης 570 m

Sport

Unnamed 580 m

Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης 750 m

Oxygen 950 m

Taekwon-do 1.6 km

Body style 1.7 km

Church

Άγιος Ιωάννης 300 m

Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη 690 m

Unnamed 760 m

Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης 1.4 km

Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€160,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€48,400

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties