Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €299,000 |
| Price per m² | €5,155 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2022 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
αυτόνομη
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.77x) | 2.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2022 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €299,000
(max of €299,000 market and €108,054 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2022)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.77× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (13,455€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,465€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,953 | ΕΝΦΙΑ: ~€458/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα στον Νέο Κόσμο - Κωδικός ακινήτου: 92433
Ανακαλύψτε αυτό το όμορφο διαμέρισμα που βρίσκεται στον 4ο όροφο ενός σύγχρονου κτιρίου, με συνολική επιφάνεια 58 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας έναν λειτουργικό και φιλόξενο χώρο διαβίωσης.
Κατασκευασμένο το 2022, το διαμέρισμα πληροί υψηλές προδιαγραφές ενεργειακής κλάσης , εξασφαλίζοντας οικονομία και άνεση καθ όλη τη διάρκεια του χρόνου. Η αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, οι σίτες και τα διπλά τζάμια προσφέρουν επιπλέον άνεση και ησυχία.
Απολαύστε τη θέα σε ανοιχτό ορίζοντα από τα κουφώματα αλουμινίου, ενώ οι σύγχρονες ανέσεις περιλαμβάνουν A/C, πόρτα ασφαλείας και ανελκυστήρα.
Η τοποθεσία του είναι ιδανική, καθώς απέχει μόλις 430 μέτρα από τον σταθμό του μετρό, διευκολύνοντας την πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες.
Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε αυτό το υπέροχο διαμέρισμα .
Location & Nearby Amenities
Sea 4.3 km away
Airport 17.2 km
Metro
Κασομούλη/Πίσσα
400 m
Νέος Κόσμος
410 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
420 m
ΣΤΑ.ΣΥ
440 m
Συγγρού/Καλλιρόης
450 m
Tram
Νέος Κόσμος
420 m
Φίξ
450 m
Κασομούλη
560 m
Βουλιαγμένης
630 m
Μπακνανά
890 m
Bus
ΦΟΥΡΝΟΣ
410 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ
420 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
420 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ
430 m
Μετρό Νέος Κόσμος
440 m
Train
Αριστίππου
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Ρουφ
2.7 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
640 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
850 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
960 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
960 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
960 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
650 m
City Doctors
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.3 km
Pharm
Unnamed
380 m
Unnamed
420 m
Unnamed
470 m
Κρητικός Νικόλαος
480 m
Β. Παππά
490 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
City Unity College
1.8 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.1 km
Ferry
Unnamed
4.6 km
Park
Unnamed
570 m
Unnamed
700 m
Unnamed
880 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
920 m
Unnamed
970 m
Food
Τέρας
190 m
Τρίκυκλο
250 m
λοστρέ κουζίνα
260 m
Paulos
310 m
Lostre Cafe
330 m
Shop
Plessos The Market
110 m
Γαλαξίας
380 m
Carrefour Express
390 m
Unnamed
440 m
Natural market
490 m
Sport
Unnamed
790 m
Yoga Tara's Home
860 m
Swaha Yoga Center
940 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
1000 m
Studio 53
1.0 km
Church
Αρμένικη Εκκλησία
580 m
Unnamed
580 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
690 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
830 m
Unnamed
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€299,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€108,054
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values