Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,618 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
🔥 πετρέλαιο
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.69× AADE objective value — 10th percentile of 164 area listings | 1.69x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €65,076 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
59
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
42
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€144/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 98458 - Άγιος Νικόλαος, ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 3ο όροφο με συνολική επιφάνεια 68,00 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Κατασκευάστηκε το 1968 και διαθέτει κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο, ξύλινα κουφώματα, ξύλινα δάπεδα, ανελκυστήρα και τέντες. Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 70 μ. από σταθμό ΗΣΑΠ "Άγιο Νικόλαο".
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
430 m
Αδμητού
540 m
Αττική
560 m
Λιοσίων
600 m
Λιοσίων [149-169]
620 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
90 m
Unnamed
200 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
320 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ
450 m
ΙΘΑΚΗΣ
460 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Αριστίππου
2.9 km
School
20ο Λύκειο Αθηνών
550 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
560 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
570 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
630 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
660 m
Hospital
Attica Medpoint
400 m
Doctors' Hospital
860 m
Κοσμοϊατρική
950 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.3 km
Ευρωδιαγνωστική
2.0 km
Pharm
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης
110 m
Νίκος Ψωμάς
190 m
Unnamed
240 m
Γεωργαλά Αγγελική
270 m
Σταυρούλα Ράλλη
290 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
780 m
Mediterranean college
970 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.4 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.1 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.2 km
Park
Unnamed
660 m
Unnamed
710 m
Μικρό πάρκο Κτελ
940 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Unnamed
130 m
Los Primos
150 m
Coffee Berry
150 m
Habipi
160 m
Piccolo
180 m
Shop
Baltika
60 m
Unnamed
140 m
Unnamed
160 m
Unnamed
170 m
Sherif
210 m
Sport
Φοίβος
400 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
810 m
Unnamed
940 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
960 m
Golden gym
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
400 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.0 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.3 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,076
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values