Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €3,048 |
| Area | 105 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1930 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.91x) | 2.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 640 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1930 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €110,140 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
41
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.91× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1930) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,200€/έτος) | LTR: ~2.5% (8,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€360/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.0 km away
Airport 17.0 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
640 m
Άγιος Ιωάννης
660 m
Πυθέου
690 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
1.0 km
Νέος Κόσμος
1.0 km
Tram
Βουλιαγμένης
910 m
Ζάππειο
950 m
Νέος Κόσμος
1.1 km
Φίξ
1.1 km
Κασομούλη
1.4 km
Bus
ΔΑΜΑΡΕΩΣ
60 m
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ
160 m
ΛΑΙΚΗ
190 m
ΡΟΖΙΤΑ
230 m
Α' ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
240 m
Train
Αριστίππου
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
350 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
360 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
370 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
380 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.1 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.1 km
City Doctors
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.4 km
Affidea Αθηνών
2.1 km
Pharm
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε.
190 m
Unnamed
330 m
Unnamed
400 m
Unnamed
420 m
Βατοπούλου Ουρανία
420 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
City Unity College
2.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.1 km
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
320 m
Unnamed
660 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Τι υπόγειο του Μαραθωνίτη
110 m
Το Καφέ της Θείας
240 m
DOMS
260 m
Unnamed
260 m
Mandarini's
270 m
Shop
362grocery
230 m
Unnamed
240 m
ΕΛΤΑ
350 m
Δούκας
410 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
440 m
Sport
Grind Athens
300 m
Studio 53
540 m
Taekwondo
620 m
Beyonders
720 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
970 m
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
600 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.1 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,140
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values